3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 64,65 m², € 425.000

Bei der Alten Donau! 3 Zimmer Wohnung mit Balkon

Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220· Ref. 18C4A703

Wohnung in Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, Wien mit 64,65 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2024. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.574/m².

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€ 425.000€ 6.574/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 64,65 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 2
Baujahr: 2024
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 18C4A703

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 425.000
Preis pro m²: € 6.574/m²

Beschreibung

PROVISIONSFREI für den Käufer! Alle verfügbaren Wohnungen finden Sie auf unserer Homepage unter [entfernt] . Um Ihre Suche zu erleichtern, steht Ihnen auf unserer Projektseite [entfernt] ein Wohnungsnavigator zur Verfügung, der Ihnen hilft, sich einen Überblick über die Lage der einzelnen Wohnungen innerhalb des Komplexes zu verschaffen. "An der Schanze 25" - Ihr neues Zuhause, Investment und Vorsorge Das beeindruckende und exklusive Projekt befindet sich im"Quartier Donaufeld" im beliebten 21. Wiener Gemeindebezirk und repräsentiert einen einzigartigen Gebäudekomplex aus vier Bauteilen mit insgesamt 212 exklusiv ausgestatteten Wohnungen. Zum Verkauf gelangen 58 Wohnungen in Bauteil A, 45 Wohnungen in Bauteil B und 64 Wohnungen in Bauteil D . EIGENGRUND! - KEINE PACHT! Die voraussichtliche Übergabe an die Eigentümer ist Ende September 2026 geplant! Highlights der Liegenschaft: Naturbezogene Fassadengestaltung die sich perfekt in die Umgebung einfügt Direkter Zugang zur Alten Donau über den naturbelassenen Grünzug der am Gebäudeareal angrenzt Echtholzböden Keramischer Fliesenbelag in den Nassräumen 3 - fach verglaste Kunsstofffenster mit Alu Deckschale Schließanlage Personenlift Tiefgarage Heizung und Temperierung mittels Bauteilaktivierung Jede Wohnung mit Freifläche Lage: Auto adé Sollten Sie kein Fahrzeug besitzen, ist das bei dieser Adresse kein Hindernis. Zahlreiche Nahversorger, Dinge des täglichen Bedarfs und selbst das beliebte Donauzentrum mit über 262 Shops, Restaurants und Kino befinden sich in unmittelbarer Nähe der Liegenschaft. An heißen Sommertagen lädt die, über einen Grünstreifen verbundene, Alte Donau zum Verweilen ein! Details Wohnung Bauteil D Top 17: Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock und verfügt über 64,65 m² Wohnfläche + einen 7,18 m² großen Balkon. Die Wohnung gliedert sich wie folgt: Wohnküche ca. 22,15 m² Schlafzimmer ca. 10,34 m² Schlafzimmer ca. 10,93 m² Balkon ca. 7,18 m² Vorraum ca. 3,31 m² Badezimmer ca. 5,09 m² separate Toilette ca. 1,77 m² Abstellraum ca. 4,47 m² Gang ca. 6,59 m² Der Kaufpreis beträgt für Anleger EUR 390.000 Netto zzgl. 20% USt. Auf unserer Homepage finden Sie eine Übersicht zu allen verfügbaren 3-Zimmer-Wohnungen sowie nähere Details dazu. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 25.1 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

An der Schanze, 1220, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

16 Tagen

Entfernung zum Zentrum

5.6 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 52%

von 16 108 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 141.667

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (5 039 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.776 / Monat

bei € 85.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 19.550

Grunderwerbsteuer € 14.875 + Grundbucheintragung € 4.675 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 14 / Monat

Energieklasse B (HWB 25.1 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 1.790 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

21.6 m² pro Zimmer

-28% ggü. Gebietsdurchschnitt (29.8 m²/Zimmer)

Preisrang in dieser Straße

33. von 76

unter den aktuell gelisteten Angeboten in der An der Schanze

Wettbewerb im Umkreis

1 303 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 16 Stunden

Marktdaten für Wohnungn in Wien

Aktuell sind 16 279 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.253/m². Diese Immobilie liegt mit € 6.574/m² damit 9% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,9 m².

Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).

98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 16 279 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 26.08.2026

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 64,65 m², € 425.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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