2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 38 m², € 220.000

Diese ca. 37,74 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines erst 2024 fertiggestellten Wohnhauses in Wien-Stadlau und bietet ideale Voraussetzungen für Anleger, die auf eine moderne, kompakte und gut nutzbare Immobilie in gefragter Wiener Lage setzen möchten. Die durchdachte Raumaufteilung, die moderne Gebäudetechnik sowie die niedrigen monatlichen Kosten machen diese Wohnung besonders interessant als Investment. Ein weiterer Vorteil: Die Wohnung wird inklusive der vorhandenen Möblierung übergeben. Damit entfällt für Anleger eine zusätzliche Erstausstattung und die Wohnung kann ohne großen zusätzlichen Aufwand genutzt bzw. vermietet werden. DURCHDACHTE 2-ZIMMER-AUFTEILUNG Auf ca. 37,74 m² Wohnfläche wurde jeder Quadratmeter optimal genutzt. Die großzügige Wohnküche mit ca. 19,30 m² bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Das separate Schlafzimmer mit ca. 10,14 m² sorgt für eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich – ein wesentlicher Vorteil gegenüber klassischen Einzimmer-Apartments. Raumaufteilung: Wohnküche: ca. 19,30 m² Schlafzimmer: ca. 10,14 m² Badezimmer inkl. WC: ca. 4,35 m² Vorraum: ca. 3,95 m² Gesamtwohnfläche: ca. 37,74 m² MODERNER NEUBAU – GERINGER AUFWAND FÜR ANLEGER Das Wohnhaus wurde 2024 fertiggestellt und entspricht einem modernen Wohnstandard. Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen unter anderem Fußbodenheizung, zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe und außenliegender Sonnenschutz. Das Gebäude verfügt außerdem über einen Lift, einen eigenen Bereich für Fahrräder und Kinderwägen sowie eine außergewöhnlich großzügige gemeinschaftliche Dachterrasse mit rund 154 m². BESONDERS INTERESSANT FÜR ANLEGER Die Kombination aus kompakter Wohnfläche, zwei getrennten Zimmern, moderner Ausstattung und guter Wiener Lage macht die Wohnung zu einer interessanten Anlageimmobilie. Besonders attraktiv sind die überschaubaren laufenden Kosten von derzeit nur rund € 73,70 monatlich inklusive Rücklagenbeitrag. KAUFPREIS Anlegerpreis: € 220.000 netto zzgl. 20 % USt. Eigennutzerpreis: € 245.000 MONATLICHE KOSTEN Betriebskosten netto: ca. € 61,88 USt. Betriebskosten: ca. € 6,19 Rücklagenbeitrag: ca. € 5,63 Gesamt monatlich: ca. € 73,70 FAZIT Eine attraktive Gelegenheit für Anleger, die eine moderne 2-Zimmer-Wohnung in einem nahezu neuen Wohnhaus erwerben möchten. Die geringen laufenden Kosten, die bereits vorhandene Möblierung, der effiziente Grundriss und die Lage in Wien-Stadlau machen diese Immobilie zu einem interessanten und unkomplizierten Investment mit langfristigem Vermietungspotenzial. Weitere Wohnungen im Haus verfügbar: Top 6 – 1. Obergeschoss 2 Zimmer | ca. 37,50 m² Eigennutzerpreis: € 225.000 Anlegerpreis: € 202.500 netto zzgl. 20 % USt. Top 24 – Dachgeschoss 1 Zimmer | ca. 30,05 m² + Terrasse ca. 7,19 m² Eigennutzerpreis: € 226.710 Anlegerpreis: € 206.100 netto zzgl. 20 % USt. Top 25 – Dachgeschoss 2 Zimmer | ca. 37,50 m² Eigennutzerpreis: € 192.500.000 Anlegerpreis: € 175.000 netto zzgl. 20 % USt. Alle Wohnungen können wahlweise mit oder ohne Möblierung erworben werden. Die Möbel- und Inventarablöse erfolgt nach individueller Vereinbarung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.