5-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 115,35 m², € 363.000

5 Zimmer-Wohnung mit Potenzial

Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220· Ref. 01A0147C

Wohnung in Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, Wien mit 115,35 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, Baujahr 1970. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.147/m². Verfügbar ab 18.08.2026.

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€ 363.000€ 3.147/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 115,35 m²
Zimmer: 5
Stockwerk: 2
Baujahr: 1970
Zustand: Sanierungsbedürftig
Verfügbar ab: 18.08.2026
Referenznummer: 01A0147C

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 363.000
Preis pro m²: € 3.147/m²

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine großzügig geschnittene 5 Zimmer Wohnung im 2. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1970, welches 2014 thermisch saniert wurde. Mit einer Gesamtfläche von rund 115 m² inklusive einer ca. 10 m² großen, vollständig verbauten Loggia bietet die Wohnung viel Platz für das Familienleben und die Möglichkeit, eigene Wohnideen im Zuge einer Sanierung umzusetzen. Vom zentralen Vorraum aus gelangt man in das geräumige Wohnzimmer, welches ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft bietet. Durch die direkt angrenzende verglaste Loggia wird der Wohnbereich großzügig erweitert. Angrenzend befindet sich das große Elternschlafzimmer mit rund 20 m², das durch seinen freundlichen Schnitt und viel Platz für Stauraum überzeugt. Die separate Küche ist funktional angelegt und mit dem Wohnzimmer mittels Durchreiche verbunden. Zusätzlich befindet sich angrenzend an die Küche das Esszimmer, welches sich ebenso gut als eigener Kinderspielbereich nutzen lässt. Von hier aus sind zwei Kinderzimmer mit jeweils ca. 12 m² zugänglich und bieten dadurch eine ideale Aufteilung für Familien. Das Badezimmer ist mit Dusche, Handwaschbecken, Bidet sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC mit Handwaschbecken ist separat zugänglich. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet dadurch die perfekte Grundlage, um ein Zuhause ganz nach den eigenen Bedürfnissen und Vorstellungen zu gestalten. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet und ergänzt das Platzangebot. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine Garage um EUR 25.000 zu erwerben, was den Wohnkomfort im Alltag für Familien nochmals erhöht. Die Heizkosten inkl. Warmwasser betragen monatlich EUR 180,--.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 47.4 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Eipeldauer Straße 38, 1220, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

7.3 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 97%

von 15 682 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 72.600

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 8.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 531 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.517 / Monat

bei € 72.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 16.698

Grunderwerbsteuer € 12.705 + Grundbucheintragung € 3.993 — ohne Notar-/Maklerkosten

Reichweite

Auf 2 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

939 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

5-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 115,35 m², € 363.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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