4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 88,7 m², € 599.000
4 Zimmer mit großer Terrasse Nähe U2 Donauspital in RUHELAGE // sparsamste Heizungsart: Wasser-Wasser-Wärmepumpe
Wohnung in Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, Wien mit 88,7 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2022. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.753/m². Verfügbar ab 01.11.2022.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 88,7 m²
- Zimmer
- 4
- Baujahr
- 2022
- Zustand
- Erstbezug
- Verfügbar ab
- 01.11.2022
- Referenznummer
- 4557CFA5
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 599.000
- Preis pro m²
- € 6.753/m²
Beschreibung
Videobesichtigung: [entfernt] Die 88 m2 große Wohnung (Erstbezug) befindet sich im zweiten Dachgeschoss eines Neubaus aus dem Jahr 2022 und setzt sich wie folgt zusammen: Flur sehr helles Wohnzimmer mit offener Küche und 19 m2 Terrasse südseitig Schlafzimmer 1 Schlafzimmer 2 Schlafzimmer 3 Badezimmer mit Badewanne WC Alle Räume verfügen flächendeckend über eine Fußbodenheizung , die Heizversorgung erfolgt durch eine Wasser-Wasser-Wärmepumpe . Eine Wasser-Wasser-Wärmepumpe ist die effizienteste und umweltfreundlichste Heizungsart. Die Anlage bezieht ihre thermische Energie aus dem Grundwasser. Im Sommer kann das System auch zur Kühlung verwendet werden. Das Haus benötigt keinen Gasanschluss - ein großer Vorteil in den aktuellen Zeiten. Die Terrasse ist südseitig in eine Ruhelage ausgerichtet. Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche samt aller Geräte. AUSSTATTUNG WOHNUNG + Fußbodenheizung in allen Räumen + Echtholz-Parkett Eiche + Feinstein Fliesen im Bad, WC, Vorraum und (wenn vorhanden) Abstellraum + Elektrische Raffstore sonnenseitig + Laufen und Grohe Sanitärausstattung + WK2 Sicherheitstüren LAGE + 400m U-Bahn U2 "Donauspital", Straßenbahn 25, Bus 95A + Autobahnauffahrt A23 + Mühlwasser mit diversen Freizeit- und Bademöglichkeiten + Donauspital + Nahversorger und diverse Einkaufsmöglichkeiten INFOS WOHNANLAGE + Wasser-Wasser-Wärmepumpe + Ziegel-Massivbauweise + Ruhelage mit bester Anbindung
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 28.1 kWh/m²a
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, 1220, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
4 Tagen
Entfernung zum Zentrum
7.2 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 51%
von 15 688 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 149.750
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 4.1% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 539 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 2.503 / Monat
bei € 119.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 27.554
Grunderwerbsteuer € 20.965 + Grundbucheintragung € 6.589 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
393 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 3 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 854 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.275/m². Diese Immobilie liegt mit € 6.753/m² damit 7% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 854 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.275/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 558 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Teo Immobilien GmbH
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