4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 84,34 m², € 488.000

4-Zimmer Eckwohnung mit Home-Office, zwei Balkonen mit 21 m² und Balkon-Kraftwerk

Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220· Ref. 27D6F78C

Wohnung in Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, Wien mit 84,34 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2026. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.889/m².

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€ 488.000€ 5.889/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 84,34 m²
Zimmer: 4
Stockwerk: 2
Baujahr: 2026
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 27D6F78C

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 488.000
Preis pro m²: € 5.889/m²

Beschreibung

Das Roomeo in Wien-Donaustadt (U1 Kagraner Platz) bietet mit WohnenPlus eine neue Form des gemeinsamen Wohnens und Arbeitens mit einem Preisvorteil von ca. EUR 50.000,- für 4-Zimmer-Wohnungen und ca. EUR 20.000,- für 3-Zimmer-Wohnungen. Zusätzlicher finanzieller Vorteil: Es handelt sich um freifinanzierte Eigentumswohnungen ohne Maklerprovision, wodurch nochmals 3,6 % Kostenersparnis entstehen. In den speziell gewidmeten WohnenPlus-Apartments finden Sie zusätzlich zum Wohnbereich einen Platz für Homeoffice bzw. Arbeitsbereiche für Selbstständige mit eigenem Eingang. So lässt sich der Alltag zwischen Arbeit und Familie ideal verbinden. Durch die gemischte Wohnform profitieren Sie zusätzlich von steuerlichen Vorteilen. Äußerst geringe Betriebskosten von aktuell unter EUR 2,80/m² (konkret EUR 2,70/m², Stand Jänner 2025) sorgen langfristig für zusätzliche finanzielle Entlastung. Specials wie ein kostenloses Fitnessstudio, stromsparende Balkonkraftwerke und Gartenbeete mit traumhafter Aussicht auf dem Dach erhöhen die Attraktivität dieser familienfreundlichen Wohnhausanlage. Highlights: Vielseitige Grundrisse für vielseitige Ansprüche von 30 m² bis 110 m² Großzügige, über 2 m tiefe Freiflächen in allen Einheiten mit Größen ab 10 m² Private Gartenbeete auf dem Dach, außerdem Outdoor-Bereich mit Küche 70 m² großer Fitnessraum mit Freibereich und Yoga-Raum Photovoltaik an der Fassade und auf dem Dach Hochwertige Ausszattung Lage und Infrastruktur: Mit der nahegelegenen U1-Station "Kagraner Platz" ist die Alte Donau, die Donauinsel sowie die Innenstadt mit dem Stephansplatz und der Wiener Hauptbahnhof bequem erreichbar. Der neu geschaffene Ladinigpark und ein großzügiger Innenhof sorgen für grüne Erholung direkt vor der Haustüre. Mit dem Auto geht es in 3 Minuten zur Autobahn und raus aus der Stadt. Bus 24A: vor der Haustür U1 Kagraner Platz: 4 Busminuten Autobahn A23: 3 Autominuten Sie wünschen - Wir spielen: Wählen Sie frei nach Ihren Bedürfnissen aus, wie viel Stauraum Sie brauchen oder welchen Platz Sie für Ihre Mobilität innerhalb der Stadt benötigen: Einlagerungsmöglichkeiten von 2 bis 9 m² in allen Geschossen Stellplätze für PKW (mit oder ohne Stromanschluss), Motorrad, Fahrrad, Lastenfahrrad oder E-Roller - alle haben ihren eigenen Platz Privates Gartenbeet von 6 bis 13 m² inklusive Freibereich auf dem Dach Weitere Wohnungen dieses Neubauprojekts finden Sie unter: [entfernt]

Lage

Ludwig-Reindl-Gasse 1, Senekowitschgasse 2, 1220, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Entfernung zum Zentrum

8 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 66%

von 16 108 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 122.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (5 039 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.039 / Monat

bei € 97.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 22.448

Grunderwerbsteuer € 17.080 + Grundbucheintragung € 5.368 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 2.039 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

21.1 m² pro Zimmer

-29% ggü. Gebietsdurchschnitt (29.8 m²/Zimmer)

Preisrang in dieser Straße

19. von 28

unter den aktuell gelisteten Angeboten in der Ludwig-Reindl-Gasse 1, Senekowitschgasse

Wettbewerb im Umkreis

791 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 16 Stunden

Marktdaten für Wohnungn in Wien

Aktuell sind 16 279 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.253/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.889/m² damit 19% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,9 m².

Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).

98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 16 279 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 26.08.2026

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 84,34 m², € 488.000

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Beschreibung

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