3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 54 m², € 339.000

3-Zimmer Wohnung in hervorragender Lage des 22. Bezirks! Bis 14.11.2027 vermietet! Baurecht

Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220· Ref. EA923903

Wohnung in Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, Wien mit 54 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.278/m². Verfügbar ab 14.11.2027.

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€ 339.000€ 6.278/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 54 m²
Nutzfläche: 72 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 1
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 14.11.2027
Referenznummer: EA923903

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 339.000
Preis pro m²: € 6.278/m²

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt diese 3-Zimmer Wohnung mit ca. 54m² in absoluter Ruhelage im 22. Bezirk . Das Objekt befindet sich im 1.Liftstock. Die Wohnung ist gut ausgerichtet und verfügt über eine Küche welche bereits inkludiert ist. Zusätzlich ausgestattet ist bereits das, Bad, WC sowie ein feines Wohnzimmer. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohngebäude und ist in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung kann ab dem 14.11.2027 bezogen werden. Bis zu diesem Zeitpunkt ist die Wohnung zu einem netto Mietzins von 1.020,93EUR monatlich vermietet. Das Objekt befindet sich auf einem Baurechtsgrund. Der Baurechtszins liegt bei ca. EUR 1,20/m2 Die Adresse Erzherzog-Karl-Straße 31, 1220 Wien , bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz: * Buslinien : Direkt an der Erzherzog-Karl-Straße befinden sich Haltestellen der Linien 26A , 86A , 87A , 95A , 96A , 94A , N26 und N90 , die Verbindungen zu verschiedenen Zielen in Wien ermöglichen. * Straßenbahnlinien : Die Haltestelle Polgarstraße der Linie 25 ist etwa 8 Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung nach Floridsdorf sowie zur U-Bahn-Linie U1. * S-Bahnlinien : Der Bahnhof Wien Erzherzog-Karl-Straße ist in ca. 13 Minuten zu Fuß erreichbar und wird von den Linien S80 und R81 bedient, die schnelle Verbindungen zum Hauptbahnhof und weiteren Zielen bieten. * U-Bahnlinien : Die nächstgelegene U-Bahn-Station ist Kagran der Linie U1 , die mit den Buslinien 26A oder 94A erreichbar ist und eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum ermöglicht. KAUFPREIS: Der Kaufpreis beläuft sich auf 339.000,00 EURO. PROVISION: Bei Willensübereinkunft kommt eine Provision in Höhe von 3% DES KAUFPREISES ZZGL. 20% UST. zur Anwendung. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf 37,7 kWh/m2a entspricht der Klasse B. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter [entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 37.3 kWh/m²a
Heizung: Etagenheizung

Lage

Erzherzog-Karl-Straße 31, 1220, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

5.7 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 58%

von 15 679 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 113.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 527 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.417 / Monat

bei € 67.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 15.594

Grunderwerbsteuer € 11.865 + Grundbucheintragung € 3.729 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

993 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 54 m², € 339.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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