Wohnung kaufen in Wien – 65,78 m², € 219.000
3 Zimmer Wohnung aus Verlassenschaft!
Wohnung in Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, Wien mit 65,78 m² Wohnfläche. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.329/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 65,78 m²
- Nutzfläche
- 76,26 m²
- Stockwerk
- 1
- Zustand
- Sanierungsbedürftig
- Referenznummer
- C4CC27B1
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 219.000
- Preis pro m²
- € 3.329/m²
Beschreibung
Eigentumswohnung mit großem Potenzial! Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines soliden, massiv gebauten Mehrparteienhauses und bietet auf 65,78 m² Wohnfläche viel Raum für Ihre individuellen Wohnträume. Die Wohnung präsentiert sich sanierungsbedürftig, was Ihnen die Möglichkeit gibt, die Räume ganz nach Ihren Wünschen und Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren. Eine gemütliche Loggia lädt zum Entspannen im Freien ein und erweitert Ihren Wohnkomfort. Ein Personenaufzug erleichtert den Zugang zur Wohnung und erhöht den Wohnkomfort zusätzlich. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung: U-Bahn, Straßenbahn, Bus und Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe, was Ihnen kurze Wege und eine schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele garantiert. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bäckerei und ein Einkaufszentrum sind fußläufig erreichbar. Auch für Ihre Gesundheit und Bildung ist bestens gesorgt: Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Universität und Höhere Schulen befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Diese Immobilie ist ideal für alle, die ein Projekt mit Entwicklungspotenzial suchen und Wert auf eine zentrale, gut angebundene Lage in Wien legen. Der Kaufpreis von 271.000,00 EUR bietet Ihnen einen attraktiven Einstieg in den Wiener Immobilienmarkt. Nutzen Sie die Chance, diese Wohnung nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und genießen Sie das Leben in einem lebendigen Stadtteil mit bester Infrastruktur. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieser Immobilie begeistern! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Heizung
- Etagenheizung
Lage
Donaufelder Straße, 1220, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
12 Tagen
Entfernung zum Zentrum
6.6 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 96%
von 15 748 vergleichbaren Angeboten in Wien
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 8.4% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 624 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 915 / Monat
bei € 43.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 10.074
Grunderwerbsteuer € 7.665 + Grundbucheintragung € 2.409 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
363 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 4 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 914 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.271/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.329/m² damit 54% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 914 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 24.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.271/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 578 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von WINEGG Makler GmbH
Von einem Makler angeboten