3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 64 m², € 387.000
3 Zimmer, Terrasse, Garten, Mühlhäufelweg, inkl. Einbauküche,€387.000, -
Wohnung in Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, Wien mit 64 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Erdwärme. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.047/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 64 m²
- Zimmer
- 3
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Referenznummer
- 019FDAC7
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 387.000
- Preis pro m²
- € 6.047/m²
Änderungshistorie
21.08.2026
Preis: € 389.000→€ 387.000
21.08.2026
Preis pro m²: € 6.078/m²→€ 6.047/m²
Beschreibung
Keine Makleranfragen! Nur privat. Sonnige 3 Zimmer WHG mit 128m2 Nutzfläche, davon 64m2 Wohn und 64m2 großer Freifläche Nähe Mühlwasser/ Lobau/ Donauinsel, privat zu verkaufen. Bj 2015 in Ziegelmassivbauweise, die gute Atmosphäre dieses Naturmaterial ist im Raum spürbar. Sehr gute Wärmedämmung. Geringe Heizkosten/ Raumkühlung etwa € 50-70,- pro Monat durch die effiziente Erdwärme Pumpe/ Tiefenbohrung. Im Verkaufspreis enthalten: Einbauküche von Kika mit Bosch Geräten (Herd, Kühl/ Gefrier Kombi, Geschirrspüler, Mikrowelle) NP €12.000 Ausrichtung S/W Hell &sonnig den ganzen Tag: Morgensonne auf der Wohnzimmer Seite, milde Abend Sonnenstrahlen im Schlafzimmer+ Kinderzimmer, sehr stimmungsvoll. Der Garten läuft entlang des Zaun, Platz für Gemüse, Tomaten, Gurken, Himbeeren, Heidelbeeren uvm. Terrasse vorne: Lärchenboden Terrasse hinten: Fliesen 60x60 R11( zuvor war lt Plan eine Wiese, könnte wieder zu einer Wiese werden weil Fliesen im Naturbett verlegt) Gartenzaun Lärche Wasseranschluss, selbstentleerend Eichenbodendielen in gesamter WHG Fußbodenheizung / Kühlung Außenjalousien elektrisch Grünruhelage Schwimmen beim Mühlwasser, radeln entlang der Donauinsel oder Lobau, den Lufthungrigen ist hier alles geboten. Die Mischung aus ruhiger, naturnaher Wohngegend & guter Infrastruktur, ist hier vereint. Hausgemeinschaft sehr freundlich, ruhig, hilfsbereit! Kinderwagenabstellraum Fahrradabstellraum Keller Lift WG geeignet Garagenplatz vorhanden, zuzüglich €26.000 VB € 389.000 Keine 3,6% Maklergebühr, sie entfällt bei Privatverkauf Das Bild (4 Bilder in einem ) ist KI generiert, jedoch sind lediglich die Alltagsgegenstände entfernt, es kommt sehr nah an das Original.
Energieausweis
- HWB
- 33.2 kWh/m²a
- Heizung
- Erdwärme
Lage
Region Oberes Mühlwasser, Biberhaufenweg, Mühlhäufelweg, 1220, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
9 Tagen
Entfernung zum Zentrum
7.7 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 63%
von 15 717 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 129.000
Preisentwicklung seit Erstinserat
-0.5%
ursprünglich € 389.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 4.6% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 573 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.617 / Monat
bei € 77.400 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 17.802
Grunderwerbsteuer € 13.545 + Grundbucheintragung € 4.257 — ohne Notar-/Maklerkosten
Preisstabilität
1 Anpassung
zuletzt gesenkt
Wettbewerb im Umkreis
410 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 1 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 884 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.271/m². Diese Immobilie liegt mit € 6.047/m² damit 17% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 884 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.271/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 563 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Renate
Privatverkauf