3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 72,76 m², € 463.200

3-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse und Loggia in 1220 Wien

Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220· Ref. A5F83B34

Wohnung in Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, Wien mit 72,76 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2025. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.366/m².

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€ 463.200€ 6.366/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 72,76 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 2025
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: A5F83B34

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 463.200
Preis pro m²: € 6.366/m²

Beschreibung

3-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse und Loggia in 1220 Wien Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Projekts Am Langen Felde 24 in Kagran und überzeugt durch ihre helle Wohnküche, praktische Raumaufteilung sowie attraktive Freiflächen mit Loggia, Terrasse und eigenem Garten. Wohnungsdetails: Wohnnutzfläche: ca. 63,90 m² Loggia: ca. 3,09 m² Terrasse: ca. 6,21 m² Garten: ca. 26,68 m² Einlagerungsraum: ca. 4,54 m² Raumhöhe: ca. 2,52 m (teilweise bis 2,30 m im AD-Bereich) Raumaufteilung: Vorraum (ca. 3,09 m²) – kompakt und praktisch Wohnküche (ca. 22,63 m²) mit Kochnische (ca. 4,33 m²) – zentraler Lebensmittelpunkt mit direktem Zugang zur Terrasse Zimmer 1 (ca. 13,78 m²) – ideal als Schlafzimmer, ruhig gelegen Zimmer 2 (ca. 10,71 m²) – flexibel nutzbar, z. B. als Kinder- oder Arbeitszimmer Badezimmer (ca. 7,03 m²) – modern ausgestattet mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss Abstellraum (ca. 2,33 m²) – zusätzlicher Stauraum Loggia (ca. 3,09 m²) – überdachter Übergang zum Außenbereich Terrasse (ca. 6,21 m²) – perfekt für gemütliche Stunden im Freien Garten (ca. 26,68 m²) – privates Grün zur alleinigen Nutzung Ausstattung: Die Wohnung ist mit hochwertigen Parkettböden in den Wohnräumen, modernen Fliesen in den Nassbereichen sowie zeitgemäßer Haustechnik ausgestattet. Großzügige Fensterflächen mit Sonnenschutz sorgen für ein helles Wohnambiente. Das Gebäude bietet zudem Fahrradabstellplätze , Kinderwagenräume und ein begrüntes Flachdach . Kaufpreis: Wohnung: € 463.200 (für Anleger zum Kauf als Vorsorgewohnung € 407.400 zzgl. 20 % USt) Tiefgaragenstellplatz: € 28.500 (optional erwerbbar, für Anleger zzgl. 20 % USt) Lage: Das Projekt Am Langen Felde 24 liegt im beliebten Stadtteil Kagran (22. Bezirk) und verbindet urbane Infrastruktur mit naturnaher Erholung . Nahversorger, Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Dank U-Bahn, Straßenbahn und Bus ist die Wiener Innenstadt rasch erreichbar.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 24.3 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Am langen Felde 24, 1220, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

7.2 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 57%

von 15 717 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 154.400

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 573 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.936 / Monat

bei € 92.640 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 21.307

Grunderwerbsteuer € 16.212 + Grundbucheintragung € 5.095 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

920 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 72,76 m², € 463.200

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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