3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 68,71 m², € 460.600
3 TERRASSEN. 3 ZIMMER. UND JEDER TAG WIE URLAUB!
Wohnung in Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, Wien mit 68,71 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2025. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.704/m². Verfügbar ab 13.07.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 68,71 m²
- Zimmer
- 3
- Baujahr
- 2025
- Zustand
- Erstbezug
- Verfügbar ab
- 13.07.2026
- Referenznummer
- 1769B049
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 460.600
- Preis pro m²
- € 6.704/m²
Beschreibung
3 TERRASSEN. 3 ZIMMER. UND JEDER TAG WIE URLAUB! In dieser Wohnung wird modernes Wohnen neu definiert: Diese stilvolle 3-Zimmer-Eigentumswohnung im beliebten 22. Wiener Gemeindebezirk vereint hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und gleich drei Terrassen , die den Wohnraum auf einzigartige Weise ins Freie erweitern. Auf ca. 69 m² Wohnfläche erwartet Sie ein lichtdurchflossenes Zuhause, das mit zeitloser Architektur, funktionalem Grundriss und einer angenehmen Wohnatmosphäre überzeugt. Ob als Paar, junge Familie oder anspruchsvoller Single - hier finden Sie den idealen Ort zum Ankommen und Wohlfühlen. Das absolute Highlight sind die drei Terrassen , die zu jeder Tageszeit einen Lieblingsplatz im Freien bieten. Genießen Sie den Morgenkaffee in der Sonne, entspannen Sie nach Feierabend mit herrlichem Grün- und Fernblick oder verbringen Sie laue Sommerabende unter freiem Himmel - hier wird Outdoor-Living zum täglichen Luxus. Edle Parkettböden, stilvolle Fliesen sowie eine angenehme Fußbodenheizung schaffen ein behagliches Wohnklima. Die energieeffiziente Wärmepumpe sorgt für nachhaltigen Wohnkomfort und niedrige Betriebskosten. Das modern gestaltete Badezimmer mit hochwertiger Dusche sowie ein Personenaufzug, der Sie bequem bis vor Ihre Wohnung bringt, unterstreichen den gehobenen Wohnstandard. Highlights auf einen Blick Erstbezug - modernes Wohnen in hochwertiger Ausführung Ca. 69 m² Wohnfläche mit optimal durchdachtem Grundriss 3 helle Zimmer - ideal für Paare, Familien oder Homeoffice 3 großzügige Terrassen mit herrlichem Grün- und Fernblick Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit direktem Terrassenzugang Hochwertige Parkettböden und elegante Fliesen Fußbodenheizung in allen Wohnräumen Energieeffiziente Wärmepumpe für nachhaltiges Heizen Modernes Badezimmer mit stilvoller Walk-in-Dusche Personenaufzug für barrierearmen Wohnkomfort Garagenplatz optional möglich zu erwerben für zusätzlichen Komfort im Alltag Ein Zuhause, das Raum zum Leben schenkt - innen wie außen. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Wohngefühl. IHR 2M-IMMOBILIEN TEAM Wir freuen uns auf SIE! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 26.3 kWh/m²a
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Khuenweg, 1220, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
12 Tagen
Entfernung zum Zentrum
7.8 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 50%
von 15 688 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 153.533
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 4.2% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 539 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.925 / Monat
bei € 92.120 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 21.188
Grunderwerbsteuer € 16.121 + Grundbucheintragung € 5.067 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
449 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 10 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 854 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.275/m². Diese Immobilie liegt mit € 6.704/m² damit 8% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 854 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.275/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 558 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von 2M Immobilien e.U.
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