2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 52,16 m², € 336.140

1220 WIEN: TERRASSENWOHNUNG 2 ZIMMER | RUHIG IM GRÜNEN | SCHNELLE U2-ANBINDUNG

Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220· Ref. 491757AA

Wohnung in Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, Wien mit 52,16 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2026. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.444/m².

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€ 336.140€ 6.444/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 52,16 m²
Zimmer: 2
Baujahr: 2026
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 491757AA

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 336.140
Preis pro m²: € 6.444/m²

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Terrasse in Wien 22 - Donaustadt. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 52,16 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Die großzügige Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Terrasse. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme natürliche Belichtung und unterstreichen den modernen Wohnkomfort. Ein zusätzlicher kleiner Balkon ergänzt das Außenangebot. Das separat begehbare Schlafzimmer ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltung. Ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für hohen Wohnkomfort. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Diese Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, Paare oder als nachhaltige Kapitalanlage in gefragter Lage von Wien 22. Optional besteht die Möglichkeit, eine Garage zu erwerben. Kaufpreis Garage: EUR 28.800,-. Highlights * 2-Zimmer-Neubauwohnung * Wohnfläche: 52,16 m² * Terrasse + zusätzlicher Balkon * Großzügige Wohnküche * Separates WC * Abstellraum * Kellerabteil * Gute U2-Anbindung * Garage optional erwerbbar Weitere Wohnungen im Projekt verfügbar - perfekt als Investment. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Alle Angaben basieren auf Informationen des Abgebers und erfolgen ohne Gewähr. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Ein Energieausweis wird gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz rechtzeitig vorgelegt. Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 39.7 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, 1220, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

10 Tagen

Entfernung zum Zentrum

7.7 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 55%

von 15 734 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 168.070

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 602 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.405 / Monat

bei € 67.228 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 15.463

Grunderwerbsteuer € 11.765 + Grundbucheintragung € 3.698 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

418 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 52,16 m², € 336.140

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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