4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 134,69 m², € 699.000
Wunderschöne Wohnungen dank attraktivem Preis, hochwertiger Ausstattung. Eine seltene Kombination aus Stil, Lage und Investmentpotenzial. NEUBAUPROJEKT - PENTHOUSE & EIGENTUMSWOHNUNGEN - ERSTBEZUG
Wohnung in Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf, Wien mit 134,69 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2023. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.190/m². Verfügbar ab 18.07.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 134,69 m²
- Zimmer
- 4
- Baujahr
- 2023
- Verfügbar ab
- 18.07.2026
- Referenznummer
- 9609BA4C
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 699.000
- Preis pro m²
- € 5.190/m²
Beschreibung
Wunderschöne Wohnung Top 15 - Perfekt für Vermietung oder Eigenwohnen - dank attraktivem Preis, hochwertiger Ausstattung und eine seltene Kombination aus Stil, Lage und Investmentpotenzial Dieses hochwertige Neubauprojekt im 21. Wiener Gemeindebezirk bietet durchdachte Grundrisse, moderne Ausstattung und beste Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Top 15 - Citywohnung Eckdaten: Wohnfläche: ca. 134,69 m² 2 Zimmer/ Erstbezug Fußbodenheizung | Luftwärmepumpe Personenlift | Tiefgarage optional Ausstattungshighlights: Moderne Bäder mit Fenster Hochwertiger Parkett & Fliesen Fußbodenheizung Aufzug bis ins Dachgeschoss Ruhige Lage mit bester Infrastruktur Energieausweis: HWB: 29,35 kWh/m²a - Klasse B fGEE: 0,71 - Klasse A Kaufpreis: Endnutzer: EUR 699.000,- Anleger: EUR 643.000,- Weitere verfügbare Wohnungen Top 4: 46,54m² Top 5: 45,05m² Top 8: 46,54m² Top 12: 46,54m² Kaufpreise: ab EUR 209.900,- bis EUR 699.000,- Tiefgaragenstellplätze Optional können Tiefgaragenstellplätze zum Preis von EUR 25.000,- erworben werden. Für weitere Fragen und Details steht Ihnen Herr Stanisljevic gerne zur Verfügung. Tel. Nr.: [entfernt] oder per Mail unter: [entfernt] Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Eigentümer und Makler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht! Irrtum und Änderungen vorbehalten! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN. "Hinweis: Bitte überprüfen Sie auch Ihren Spam-Ordner, um sicherzustellen, dass unsere Antwort nicht versehentlich dorthin verschoben wurde." Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - [entfernt] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 29.4 kWh/m²a
Lage
Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf, 1210, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
12 Tagen
Entfernung zum Zentrum
10.7 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 77%
von 15 682 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 174.750
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 5.4% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 531 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 2.921 / Monat
bei € 139.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 32.154
Grunderwerbsteuer € 24.465 + Grundbucheintragung € 7.689 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
149 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 10 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 847 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.274/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.190/m² damit 29% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 847 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.274/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 557 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von ATRIUM GLOBAL INVESTMENT GmbH
Von einem Makler angeboten