2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 61,2 m², € 229.000
WOHUNG MIT WEITBLICK & LOGGIA - RUHIGE GRÜNLAGE TRIFFT PERFEKTE INFRASTRUKTUR U1 NÄHE
Wohnung in Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf, Wien mit 61,2 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1980. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.742/m². Verfügbar ab 20.07.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 61,2 m²
- Zimmer
- 2
- Baujahr
- 1980
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Verfügbar ab
- 20.07.2026
- Referenznummer
- 43224844
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 229.000
- Preis pro m²
- € 3.742/m²
Beschreibung
Wohnen mit Weitblick - ruhige Grünlage trifft perfekte Infrastruktur Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gemütliche 2,5 Zimmerwohnung befindet sich in einer grünen, ruhigen Umgebung, nur 7 Gehminuten von der U-Bahnstation U1 entfernt. Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage des 21. Bezirks und überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung, den großzügigen Außenbereich und den herrlichen unverbaubaren Ausblick über weitläufige Grünflächen. Auf rund 61 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger Vorraum, von dem aus sämtliche Räume zentral begehbar sind. Das helle Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur sonnigen Loggia, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Im Schlafzimmer sorgen bodentiefe französische Fenster für Helligkeit und ein großzügiges Wohngefühl und Weitblick. Eine separate Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC sorgen für hohen Wohnkomfort. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder auch als WG und bietet eine optimale Raumaufteilung. Die Loggia bietet Raum zum Wohlfühlen im Freien. Der ausgewiesene Kaufpreis dient als unverbindlicher Richtwert und stellt kein verbindliches Verkaufsangebot dar. Der Verkäufer behält sich die Annahme oder Ablehnung von Kaufanboten vor.
Energieausweis
- Energieklasse
- C
- HWB
- 57.7 kWh/m²a
- Heizung
- Zentralheizung
Lage
Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf, 1210, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
11 Tagen
Entfernung zum Zentrum
8.8 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 93%
von 15 682 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 114.500
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 7.5% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 531 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 957 / Monat
bei € 45.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 10.534
Grunderwerbsteuer € 8.015 + Grundbucheintragung € 2.519 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
380 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 3 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 847 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.275/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.742/m² damit 49% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 847 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.275/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 557 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Tom Krauss Immo GmbH
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