1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 33,53 m², € 209.000
Wohnkomfort mit Süd-Balkon
Wohnung in Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf, Wien mit 33,53 m² Wohnfläche, 1 Zimmer, Baujahr 2020. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.233/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 33,53 m²
- Zimmer
- 1
- Stockwerk
- 2
- Baujahr
- 2020
- Referenznummer
- 019FCCA8
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 209.000
- Preis pro m²
- € 6.233/m²
Beschreibung
Modern, stilvoll und sofort zum Wohlfühlen - diese hochwertig ausgestattete Wohnung im 2. Liftstock eines 2020 errichteten Neubaus ist die ideale Wahl für Singles oder Paare, die urbanes Wohnen mit Ruhe verbinden möchten. Der durchdachte Grundriss bietet eine helle Wohnküche mit direktem Zugang zum sonnigen, südseitig ausgerichteten Balkon - der perfekte Ort für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Stunden nach der Arbeit. Der separat begehbare Schlafbereich sorgt für Privatsphäre und eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Badezimmer ist mit einer modernen Dusche ausgestattet, die Toilette befindet sich separat. Hochwertiger Parkettboden verleiht den Wohnräumen eine warme und zeitlose Ausstrahlung. Beheizt wird die Wohnung mittels komfortabler Fernwärme. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen elektrisch steuerbare Außenjalousien an sämtlichen Fenstern, die bequem per Fernbedienung bedient werden können und einen optimalen Sonnen- und Sichtschutz bieten. Die gepflegte, begrünte Innenhofanlage schafft eine ruhige und angenehme Atmosphäre. Ein Lift sowie ein eigenes Kellerabteil runden dieses attraktive Wohnangebot ab.
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 30.4 kWh/m²a
Lage
Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf, 1210, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
5 Tagen
Entfernung zum Zentrum
8.8 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 59%
von 15 688 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 209.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 4.5% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 539 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 873 / Monat
bei € 41.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 9.614
Grunderwerbsteuer € 7.315 + Grundbucheintragung € 2.299 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
199 vergleichbare Angebote
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Daten zuletzt geprüft
vor 4 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 854 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.275/m². Diese Immobilie liegt mit € 6.233/m² damit 14% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 854 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.275/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 558 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Golden Home Real LTD & CoKG
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