2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 42 m², € 276.500
Wohnen nahe Alte Donau - Ihr neues Zuhause!
Wohnung in Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf, Wien mit 42 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2026. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.583/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 42 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 2
- Baujahr
- 2026
- Zustand
- Erstbezug
- Referenznummer
- 97789A1D
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 276.500
- Preis pro m²
- € 6.583/m²
Beschreibung
Wohnen nahe Alte Donau - Ihr neues Zuhause! In einer begehrten Lage Wiens entsteht ein modernes Wohnprojekt, das Ihnen höchsten Wohnkomfort bietet. In 1210 Wien entstehen 75 Eigentumswohnungen , die ideal für Singles, Paare und Familien sind. Die Wohnflächen reichen von 37 m² bis 89 m² und bieten 2 bis 4 Zimmer , die durchdacht aufgeteilt sind, um Ihren Bedürfnissen gerecht zu werden. Jede Wohnung bietet großzügige Freiflächen wie Garten, Dachterrasse, Terrasse, Loggia oder Balkon und ermöglicht es, den privaten Raum auch im Freien zu genießen. Die Nähe zur Alten Donau und die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz machen dieses Projekt zu einem idealen Ort für naturnahes, urbanes Wohnen. Hier können Sie nicht nur die Ruhe der Natur genießen, sondern auch die Vorteile der Stadt in kurzer Entfernung nutzen Das Projekt: 75 Eigentumswohnungen Verschiedene Wohnungstypen : 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen Wohnflächen : zwischen 37 m² und 89 m² Freiflächen : Garten, Dachterrasse, Terrasse, Loggia oder Balkon Garagenstellplätze können zusätzlich erworben werden Fahrradabstellraum , Kinderwagenraum Kellerabteil für jede Wohnung Die Ausstattung: Fußbodenheizung über Fernwärme Hochwertiger Eichenparkettboden in den Wohnräumen Modern ausgestattete Bäder Kunststofffenster mit außenliegendem Sonnenschutz Die Lage: Die Lage dieses Projekts ermöglicht es Mietern, sowohl den urbanen Lifestyle zu genießen als auch schnell im Grünen zu sein. Die Alte Donau , der Donaupark und mehrere Strandbäder sind in unmittelbarer Nähe. Auch das Donauzentrum ist fußläufig erreichbar und bietet alles für den täglichen Bedarf. Die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt: 5 Minuten zu Fuß zur U1-Station Kagran - nur 15 Minuten ins Zentrum. Fertigstellung: Ende 2026 Provisionsfrei für den Käufer! Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 27.1 kWh/m²a
Lage
Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf, 1210, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
13 Tagen
Entfernung zum Zentrum
5.8 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 52%
von 15 745 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 138.250
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 4.2% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 620 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.155 / Monat
bei € 55.300 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 12.720
Grunderwerbsteuer € 9.678 + Grundbucheintragung € 3.042 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
954 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 1 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 911 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.272/m². Diese Immobilie liegt mit € 6.583/m² damit 9% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 911 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.272/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 577 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von EHL Immobilien GmbH
Von einem Makler angeboten