Wohnung kaufen in Wien – 59,13 m²

Vorsorgewohnungen in Wien-Floridsdorf In der Brünner Straße 105 entsteht ein modernes Neubauprojekt mit intelligent geplanten 2- und 3-Zimmer-Wohnungen sowie exklusiven Dachgeschosswohnungen. Wohnflächen von rund 52 bis 116 m², attraktive Freiflächen, energieeffiziente Bauweise und eine gute öffentliche Anbindung schaffen solide Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit. Fertigstellung geplant: August 2026 Für Anleger bieten insbesondere die kompakten Wohnungen der Regelgeschosse ein interessantes Verhältnis aus Kaufpreis, Wohnungsgröße und möglichem Ertrag. Abhängig von der gewählten Einheit sind indikative Bruttorenditen von bis zu rund 3,73 % darstellbar. Über das gesamte Projekt ergibt sich rechnerisch eine mögliche Bruttorendite von rund 3,32 % . Anlegerpreise und mögliche Renditen TopWohnflächeKaufpreis nettoKaufpreis inkl. 20 % USt.Mögliche Bruttorendite159,13 m²EUR 280.735,00EUR 336.882,00ca. 3,72 %251,65 m²EUR 241.140,90EUR 289.369,08ca. 3,73 %369,51 m²EUR 331.685,90EUR 398.023,08ca. 3,51 %466,94 m²EUR 316.306,90EUR 379.568,28ca. 3,53 %559,13 m²EUR 290.735,90EUR 348.883,08ca. 3,59 %651,65 m²EUR 251.296,50EUR 301.555,80ca. 3,68 %769,51 m²EUR 348.848,50EUR 418.618,20ca. 3,47 %866,49 m²EUR 324.460,50EUR 389.352,60ca. 3,48 %959,13 m²EUR 299.835,90EUR 359.803,08ca. 3,52 %1051,65 m²EUR 256.137,70EUR 307.365,24ca. 3,61 %1169,51 m²EUR 356.965,70EUR 428.358,84ca. 3,43 %1266,49 m²EUR 324.460,50EUR 389.352,60ca. 3,51 %1359,13 m²EUR 309.354,50EUR 371.225,40ca. 3,41 %1451,65 m²EUR 272.954,50EUR 327.545,40ca. 3,43 %1569,51 m²EUR 365.110,20EUR 438.132,24ca. 3,39 %1666,49 m²EUR 340.704,00EUR 408.844,80ca. 3,38 %1759,13 m²EUR 354.854,50EUR 425.825,40ca. 3,01 %1897,74 m²EUR 592.774,00EUR 711.328,80ca. 2,81 %1989,85 m²EUR 568.376,90EUR 682.052,28ca. 2,96 %20116,22 m²EUR 706.615,00EUR 847.938,00ca. 2,85 % Die ausgewiesenen Renditen sind unverbindliche Modellwerte und stellen keine Ertragsgarantie dar. Sie verstehen sich als mögliche Bruttorenditen vor Kaufnebenkosten, Finanzierung, Steuern, Leerstand, Verwaltung und sonstigen Aufwendungen. Die Bruttopreise beinhalten 20 % Umsatzsteuer, jedoch keine Kaufnebenkosten. Die Möglichkeit eines Vorsteuerabzugs ist individuell durch eine steuerliche Beratung zu prüfen. Die kompakten 2- und 3-Zimmer-Wohnungen bieten auf Basis der aktuellen Verkaufspreise und indikativ angesetzter Nettomieten rechnerische Bruttorenditen von rund 3,4 % bis 3,7 %. Über das gesamte Projekt ergibt sich eine indikative Bruttorendite von rund 3,3 %. Die tatsächliche Rendite hängt von der erzielbaren Miete, den individuellen Kaufnebenkosten, der steuerlichen Struktur, möglichen Leerständen und der Finanzierung ab. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.