3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 67,02 m², € 229.000

"TOP-VERKEHRSANBINDUNG - 3 Zi.-WOHNUNG NAHE DER BRÜNNER STRASSE" Diese Eigentumswohnung befindet sich in der Klagergasse im 21. Wiener Gemeindebezirk und überzeugt durch eine praktische sowie vielseitig nutzbare Raumaufteilung auf insgesamt 67,02 m². Das Wohngebäude wurde laut vorliegenden Unterlagen im Jahr 2019 saniert und präsentiert sich dadurch in einem gepflegten Zustand. Vom zentralen Vorraum gelangt man direkt in das großzügige Zimmer mit ca. 20,76 m², in die Wohnküche mit ca. 15,27 m² sowie in das Kabinett mit ca. 10,92 m². Das Kabinett wird derzeit als zweites Schlafzimmer genutzt, bietet jedoch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ebenso als Kinderzimmer, Hobbyraum oder Homeoffice. Ebenfalls vom Vorraum aus erreichbar sind das Badezimmer, das separate WC und der praktische Abstellraum. Aufteilung: Zimmer: ca. 20,76 m² Wohnküche: ca. 15,27 m² Kabinett: ca. 10,92 m² Vorraum: ca. 10,23 m² Kontor: ca. 3,49 m² Badezimmer: ca. 3,54 m² Abstellraum: ca. 1,65 m² WC: ca. 1,16 m² Die Raumheizung erfolgt gebäudezentral über Gas. Die Wärmeabgabe erfolgt über Radiatoren beziehungsweise Einzelraumheizer. Die monatliche Vorschreibung beträgt derzeit ca. EUR 334,31 und umfasst die Betriebskosten inklusive Rücklage. Anbindungen Die Haltestelle Großjedlersdorf befindet sich in unmittelbarer Nähe. Von dort verkehren unter anderem die Straßenbahnlinien 30 und 31 sowie mehrere Buslinien. Mit der Linie 31 erreicht man den Verkehrsknotenpunkt Floridsdorf mit Anschluss an U6 und S-Bahn sowie den zentral gelegenen Schottenring mit Anschluss an U2 und U4 direkt und ohne Umsteigen. Auch der Kagraner Platz mit Anschluss an die U1 ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! EXCELLENT PUBLIC TRANSPORT LINKS - 3-ROOM APARTMENT NEAR BRÜNNER STRASSE This apartment for sale is located on Klagergasse in Vienna's 21st district and offers a practical and versatile layout with a total living area of 67.02 m². According to the available documents, the residential building underwent renovation works in 2019 and is consequently in a well-maintained condition. From the central entrance hall, there is direct access to the spacious room measuring approximately 20.76 m², the kitchen-living room measuring approximately 15.27 m², and the cabinet room measuring approximately 10.92 m². The cabinet room is currently used as a second bedroom but offers a variety of possible uses and would also be suitable as a children's room, hobby room, or home office. The bathroom, separate WC, and practical storage room are also accessible from the entrance hall. Layout: Room: approx. 20.76 m² Kitchen-living room: approx. 15.27 m² Cabinet room: approx. 10.92 m² Entrance hall: approx. 10.23 m² Kontor: approx. 3.49 m² Bathroom: approx. 3.54 m² Storage room: approx. 1.65 m² WC: approx. 1.16 m² Space heating is supplied centrally for the building using gas. Heat is distributed via radiators / individual room heaters. The current monthly payment is approximately EUR 334.31 and includes operating costs as well as the contribution to the reserve fund. Public Transport Connections The Großjedlersdorf stop is just a few minutes' walk away. Tram lines 30 and 31, as well as several bus routes, operate from there. Tram line 31 provides a direct connection without changing to the Floridsdorf transport hub, with access to the U6 underground line and S-Bahn services, as well as to the centrally located Schottenring, with connections to the U2 and U4 underground lines. Kagraner Platz, with access to the U1 underground line, is also easily accessible by public transport. The broker is acting as a dual agent. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 32.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.4 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C