2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 45,19 m², € 272.000
Sofort beziehbare Neubauwohnung mit 16 m² Freifläche - ideal als Starterwohnung oder Anlage
Wohnung in Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf, Wien mit 45,19 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2025. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.019/m². Verfügbar ab 16.06.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 45,19 m²
- Zimmer
- 2
- Baujahr
- 2025
- Zustand
- Erstbezug
- Verfügbar ab
- 16.06.2026
- Referenznummer
- F68FDA39
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 272.000
- Preis pro m²
- € 6.019/m²
Beschreibung
Willkommen im Hirschfeld - naturnah wohnen nördlich der Donau . Diese moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung in der Gerasdorfer Straße 105 bietet genau das, was eine starke Starterwohnung ausmacht: einen effizienten Grundriss, hochwertige Ausstattung, viel Freifläche und ein ruhiges Wohnumfeld mit sehr guter Anbindung. Auf rund 45,19 m² Wohnfläche erwartet Sie eine helle Wohnküche, ein separates Schlafzimmer, ein modernes Bad, ein WC sowie ein praktischer Vorraum. Der ca. 16,71 m² große Balkon erweitert den Wohnraum spürbar nach außen und schafft einen echten Mehrwert - ideal für Frühstück im Freien, entspannte Abende oder einen kleinen Outdoor-Lounge-Bereich. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss , ist sofort beziehbar und wird schlüsselfertig mit Keller übergeben. Das Quartier Hirschfeld liegt am Wiener Stadtrand und verbindet Ruhe im Grünen mit urbaner Lebensqualität. Die Buslinie 32A bringt Sie zur U1- und S-Bahn-Station Leopoldau, zusätzlich ist die Straßenbahnlinie 31 Richtung Floridsdorf und Schottenring erreichbar. Autofahrer profitieren von der nahegelegenen A22. Auch die Ausstattung überzeugt: Parkett und Fliesen, Fußbodenheizung, außenliegender Sonnenschutz, Personenaufzug, Fahrradraum, Tiefgaragenoption sowie Kabel- und Satelliten-TV schaffen zeitgemäßen Wohnkomfort. Das nachhaltige Energiekonzept des Projekts setzt auf Geothermie, Grundwasser-Wärmepumpen und Photovoltaik; die Gebäude sind zudem klimaaktiv Silber vorzertifiziert . Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf [entfernt] IMMO einen Besuch wert. Nachhaltig gedacht Die im Quartier installierten Pumpen werden über das öffentliche Stromnetz sowie teilweise durch Photovoltaikanlagen auf den Dächern mit erneuerbarer Energie versorgt - ein weiterer Beitrag zu einem verantwortungsbewussten Wohnkonzept. Erstbezug 2025 - sofort beziehbar ca. 45,19 m² Wohnfläche mit effizienter 2-Zimmer-Aufteilung ca. 16,71 m² Balkon - außergewöhnlich großzügig für diese Wohnungsgröße Helle Wohnküche mit offener Raumwirkung Separates Schlafzimmer 2. Obergeschoss mit Personenaufzug Schlüsselfertig mit Keller Hochwertiger Mix aus Parkett und Fliesen Fußbodenheizung und Temperierung Außenliegender Sonnenschutz Doppel-/Mehrfachverglasung Nachhaltiges Energiekonzept mit Photovoltaik-Anlage Fahrradraum, Kinderspielplatz und gemeinschaftliche Freiflächen Gute Infrastruktur: Supermarkt ca. 275 m, Schule ca. 125 m, Bus ca. 75 m entfernt Kaufpreis: EUR 272.000,- Provision bezahlt der Abgeber
Energieausweis
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf, 1210, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
11 Tagen
Entfernung zum Zentrum
9.6 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 63%
von 15 682 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 136.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 4.6% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 531 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.137 / Monat
bei € 54.400 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 12.512
Grunderwerbsteuer € 9.520 + Grundbucheintragung € 2.992 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
587 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 3 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 847 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.275/m². Diese Immobilie liegt mit € 6.019/m² damit 17% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 847 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.275/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 557 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
Von einem Makler angeboten