2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 54 m², € 165.000

Sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung für Eigennutzer - Nähe Bahnhof Floridsdorf

Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf · 1210· Ref. 019FEFD3

Wohnung in Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf, Wien mit 54 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 4. Die Heizung erfolgt über Pellets. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.056/m².

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€ 165.000€ 3.056/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 54 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 4
Zustand: Renoviert
Referenznummer: 019FEFD3

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 165.000
Preis pro m²: € 3.056/m²

Beschreibung

Sehr geehrte Damen und Herren, zum Verkauf gelangt eine ca. 54 m² große 2-Zimmer-Eigentumswohnung in guter Lage in Floridsdorf, nur wenige Gehminuten vom Bahnhof Floridsdorf entfernt. Die Wohnung befindet sich im 4. Stock eines gepflegten Wohnhauses, ein Lift ist vorhanden. Die Wohnung wird im derzeitigen, renovierungsbedürftigen Zustand verkauft und bietet die ideale Möglichkeit für Eigennutzer , die ihr zukünftiges Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die Wohnung wurde teilweise saniert und modernisiert. Im Zuge der Arbeiten wurden unter anderem neue Bodenbeläge verlegt, das Badezimmer sowie das WC vollständig erneuert und Sanitäranlagen sowie Geräte modernisiert. Beheizt wird die Wohnung künftig mittels Pelletsofen sowie teilweise Infrarotpaneelen in einzelnen Räumen. Diese Kombination wurde bewusst gewählt, da sie eine effiziente und gut geeignete Heizlösung für die Wohnung darstellt. Raumaufteilung: Man betritt die Wohnung über ein Vorzimmer, von dem aus das separate WC, das Badezimmer sowie das erste Zimmer erreichbar sind. Dieses eignet sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Esszimmer. Das großzügige Hauptzimmer mit knapp 30 m² überzeugt durch seine große Fensterfront, die für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Mit einer individuellen Renovierung lässt sich hier ein modernes und gemütliches Zuhause schaffen. Allgemeinflächen im Haus: Kellerabteil (ca. 4 m²) Waschküche Kaufpreis Neue Preisanpassung! Der Kaufpreis der Wohnung beträgt EUR 165.000,- . Die Wohnung wird aufgrund ihres renovierungsbedürftigen Zustands zu einem entsprechend attraktiven Preis angeboten und bietet viel Potenzial für eine individuelle Gestaltung. Eine Besichtigung ist jederzeit möglich - gerne auch abends oder am Wochenende . Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie Im Falle einer erforderlichen Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie unterstützt Sie unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne bei der Erarbeitung einer passenden Finanzierungslösung. Dabei werden die aktuellen Angebote zahlreicher Banken und Bausparkassen verglichen, um für Sie ein attraktives Zins- und Konditionsmodell zu ermitteln. Ein Erstgespräch ist für Sie selbstverständlich kostenfrei und unverbindlich und kann auf Wunsch auch gerne bei Ihnen vor Ort stattfinden. Auf diese Weise sparen Sie wertvolle Zeit und profitieren von einer professionellen sowie unabhängigen Finanzierungsberatung durch einen Spezialisten. Für eine Terminvereinbarung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

HWB: 111 kWh/m²a
Heizung: Pellets

Lage

Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf, 1210, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

5.9 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 98%

von 15 745 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 82.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 9.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 620 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 689 / Monat

bei € 33.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 7.590

Grunderwerbsteuer € 5.775 + Grundbucheintragung € 1.815 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

150 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 12 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 54 m², € 165.000

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Beschreibung

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In der Nähe (2 km Umkreis)

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