2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 45,38 m², € 266.000
RUHIGES WOHNEN MIT AUSGELEICHENEM LICHT - LOGGIAWOHNUNG
Wohnung in Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf, Wien mit 45,38 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2026. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.862/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 45,38 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 2
- Baujahr
- 2026
- Zustand
- Erstbezug
- Referenznummer
- C64E9EF7
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 266.000
- Preis pro m²
- € 5.862/m²
Beschreibung
Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia im Erstbezug befindet sich im 2. Obergeschoss eines zeitgemäßen Neubauprojekts und überzeugt durch eine klare Raumstruktur sowie eine besonders ruhige, ausgeglichene Wohnatmosphäre. Nur wenige Schritte entfernt liegen die Alte Donau und die Donauinsel - zwei der beliebtesten Naherholungsgebiete von Wien, wo urbanes Leben und Natur harmonisch aufeinandertreffen. Das gut strukturierte Wohnkonzept eignet sich ideal für Singles oder Paare. Die offen gestaltete Wohnküche wirkt einladend und bietet viel Gestaltungsspielraum. Das ruhig gelegene Schlafzimmer schafft einen angenehmen Rückzugsort, während Bad/WC und ein klar gegliederter Vorraum den Grundriss funktional abrunden. Hochwertiger Parkettboden sorgt für ein wohnliches, zeitloses Ambiente. Ein besonderes Plus ist die nordseitig ausgerichtete Loggia, die für gleichmäßiges Tageslicht sorgt und auch im Sommer angenehm temperiert bleibt. Sie bietet einen geschützten Freiraum für entspannte Stunden im Freien - ruhig, kühl und privat. Die Wohnung ist ab Frühjahr 2028 verfügbar und eignet sich sowohl als stilvoller Lebensmittelpunkt als auch als langfristig attraktive, wertbeständige Investition in einer gefragten Wiener Wohnlage. Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen oder beraten Sie persönlich.
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 30.8 kWh/m²a
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf, 1210, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
14 Tagen
Entfernung zum Zentrum
8.8 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 67%
von 15 713 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 133.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 4.8% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 564 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.112 / Monat
bei € 53.200 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 12.236
Grunderwerbsteuer € 9.310 + Grundbucheintragung € 2.926 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
623 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 5 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 880 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.271/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.862/m² damit 19% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 880 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.271/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 563 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Tom Krauss Immo GmbH
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