2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 75 m², € 239.000

RESERVIERT - Perfekt für WG oder Familie mit extra Küche in Ruhelage - Nähe Schlingermarkt

Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf · 1210· Ref. 0509D12F

Wohnung in Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf, Wien mit 75 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1966. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.187/m².

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€ 239.000€ 3.187/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 75 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 2
Baujahr: 1966
Zustand: Sanierungsbedürftig
Referenznummer: 0509D12F

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 239.000
Preis pro m²: € 3.187/m²

Beschreibung

Im 2. Stock eines aus dem Baujahr 1966 errichteten Neubauwohnhauses, in unmittelbarer Nähe zum beliebten Schlingermarkt befindet sich diese renovierungsbedürftige Wohnung in ruhiger Lage. Das Mehrparteienhaus präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Mit einer Wohnfläche von rund 75 m² verfügt die Wohnung über einen großzügigen Vorraum, Bad, gesonderte Toilette, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Abstellraum sowie eine separate Küche, aus welcher man bei Integrierung der Küche in das Wohnzimmer ebenfalls ein weiteres Zimmer machen könnte. Der hintere Teil des Vorraums eignet sich ideal zur Einrichtung eines Home-Office-Arbeitsplatzes. Ein eigenes großes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stau- und Werkraum. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Anleger, die auf der Suche nach einer charmanten und praktisch geschnittenen Immobilie sind. Die zentrale Lage ermöglicht es den Bewohnern, sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu erreichen. Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung mit den besten Vorzügen als sehr attraktive Immobilie, die sowohl als Eigenheim als auch als Investitionsobjekt interessant sein könnte. Aufgrund des renovierungsbedürftigen Zustands bietet sich den neuen Eigentürmern die Möglichkeit die Räume nach den eigenen Vorstellungen aufzuwerten und zu gestalten . Die monatliche Vorschreibung beträgt: Betriebskosten EUR 224,98 inkl. Reparaturrücklage EUR 113,00 und Umsatzsteuer: EUR 337,98 Heizkosten- und Warmwasserkosten werden separat nach Verbrauch verrechnet Die Reparaturfondsrücklage beträgt derzeit per 31.12.2024: + EUR 268.913,84 Hard Facts: perfekte Infrastruktur - alles zu Fuß erreichbar Ruhelage Bad und separate Toilette Gegensprechanlage Aufzug Kellerabteil Fahrradraum sehr gute Verkehrsanbindung sehr gutes Entwicklungspotential für Anleger ist diese Wohnung optimal zur WG-Vermietung geeignet Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 84.8 kWh/m²a
Heizung: Etagenheizung

Lage

Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf, 1210, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

6 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 97%

von 15 745 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 119.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 8.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 620 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 999 / Monat

bei € 47.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 10.994

Grunderwerbsteuer € 8.365 + Grundbucheintragung € 2.629 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

672 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 11 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 75 m², € 239.000

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Beschreibung

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