2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 40 m², € 105.000
RESERVIERT - ERSCHWINGLICHE KLEINWOHNUNG
Wohnung in Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf, Wien mit 40 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1970. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.625/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 40 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 0
- Baujahr
- 1970
- Zustand
- Sanierungsbedürftig
- Referenznummer
- CFD48F82
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 105.000
- Preis pro m²
- € 2.625/m²
Beschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Neubaus aus den 70er Jahren und punktet mit ihrer ruhigen Lage im Hoftrakt. Derzeit ist das Objekt noch als Lager gewidmet, es gibt eine aufrechte Genehmigung zur Umwidmung in eine Wohnung, womit die Hauptwohnsitzanmeldung möglich ist. Eine Nutzfläche von ca. 40 m2 teilt sich in zwei Zimmer, einen Vorraum und sanierungsbedürftige Sanitärräumlichkeiten. Durch den separaten Zugang sowohl vom Hof als auch vom Hausflur ergibt sich eine hohe Flexibilität in der Nutzung. Die niedrigen Gestehungskosten der Immobilie ermöglichen es, diese Fläche mit überschaubaren Renovierungsmaßnahmen nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Die Lage im Hoftrakt sorgt trotz der guten Verkehrsanbindung der Immobilie für eine ruhige Atmosphäre.
Energieausweis
- Energieklasse
- C
- HWB
- 80 kWh/m²a
Lage
Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf, 1210, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
12 Tagen
Entfernung zum Zentrum
8.8 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 99%
von 15 717 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 52.500
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 10.6% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 573 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 439 / Monat
bei € 21.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 4.830
Grunderwerbsteuer € 3.675 + Grundbucheintragung € 1.155 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
2 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 10 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 884 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.272/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.625/m² damit 64% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 884 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.272/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 563 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Polke & Partner Immobilientreuhand
Von einem Makler angeboten