4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 90,71 m², € 259.900

PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! UNSANIERTE 4-ZIMMER WOHNUNG NAHE FLORIDSDORFER BRÜCKE!

Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf · 1210· Ref. 019FFE8A

Wohnung in Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf, Wien mit 90,71 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1957. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 3. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.865/m².

1 / 21

€ 259.900€ 2.865/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 90,71 m²
Nutzfläche: 90,5 m²
Zimmer: 4
Stockwerk: 3
Baujahr: 1957
Zustand: Sanierungsbedürftig
Referenznummer: 019FFE8A

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 259.900
Preis pro m²: € 2.865/m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in Wien 21., Grabmayrgasse 2 in einer 1957 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung liegt im 3.OG mit Blick auf die Jedleseer Straße sowie in den grünen Innenhof. Im Wohnhaus wurden in den letzten Jahren einige Erhaltungsarbeiten durchgeführt (E-Steigleitungen, Gas-Steigleitungen, Stiegenhausmalerei. Finanzierung über ein Darlehen). Die Wohnung wird unsaniert verkauft. Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Inserat. Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte achten Sie auf Ihren SPAM-Ordner! Raumaufteilung: // zentrales Vorzimmer // Wohnzimmer // Schlafzimmer // Kabinett // Küchenbereich // Badezimmer // Toilette Allgemeine Teile Ein Kellerabteil wird als Zubehör zur Wohnung im Eigentum mitverkauft. Aufgrund von Stiegen im Eingangsbereich ist das Objekt nicht barrierefrei. Heizung & Warmwasser Versorgung über Gas (Verrechnung nach Verbrauch). Instandhaltungsdarlehen Anteiliges WEG-Darlehen 9.184,25 EUR (30.06.2026). Das Darlehen wird über die monatliche Rücklage zurückbezahlt und wirkt sich kaufnebenkostenerhöhend aus. Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins EUR 4,53/m2 (Stand 04/2026) exkl. BK und USt. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis. Datenschutzhinweise unter [entfernt]

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 115.4 kWh/m²a
Heizung: Etagenheizung

Lage

Grabmayrgasse 2, 1210, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

5.5 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 98%

von 15 734 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 64.975

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 9.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 602 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.086 / Monat

bei € 51.980 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 11.956

Grunderwerbsteuer € 9.097 + Grundbucheintragung € 2.859 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

873 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Tagen

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 90,71 m², € 259.900

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

Marktdaten für Wohnungn in Wien

Ähnliche Immobilien

Top-Immobilien in Wien

Günstigste Immobilien in Wien

Neueste Immobilien in Wien

Private Anbieter in Wien

Makler-Angebote in Wien

Häufige Fragen

Interesse an dieser Immobilie?