4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 100,02 m², € 961.095

Luxuswohnung mit Dachgarten, Terrasse und Traumblick In einem modernen Neubau im 21. Wiener Gemeindebezirk erwartet Sie eine exklusive Eigentumswohnung, die durch Großzügigkeit, Lichtfülle und außergewöhnliche Freiflächen besticht. Auf rund 100 m² Wohnfläche kombiniert dieses Objekt zeitgemäßen Wohnkomfort mit hochwertiger Ausstattung und einer energieeffizienten Bauweise. Das durchdachte Raumkonzept verteilt sich auf vier Zimmer und schafft damit viel Platz für individuelle Wohnideen - ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Singles. Zwei elegante Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort, während die offene Wohnküche mit großen Fensterflächen ein einladendes Zentrum für gesellige Stunden bildet. Ein Highlight dieser Wohnung sind die außergewöhnlich großen Freiflächen : eine rund 22 m² große Terrasse , zwei Balkone mit insgesamt über 31 m² sowie ein privater Dachgarten mit ca. 85 m² . Diese einzigartigen Außenbereiche bieten zahlreiche Möglichkeiten - ob als grüne Oase, Sonnendeck oder stilvolle Outdoor-Lounge mit Blick über die Stadt. Eckdaten Wohnfläche: ca. 100,02 m² Dachgarten: ca. 85,44 m² Terrasse: ca. 22,20 m² Balkone: ca. 31,03 m² Zimmer: 4 Bäder: 2 Etage: 4. OG Baujahr: 2024, Erstbezug Heizung: Fernwärme / Fußbodenheizung Energieausweis: HWB B (29 kWh/m²a), fGEE A (0,74) Lage Die Liegenschaft befindet sich in einem attraktiven Neubaugebiet in Floridsdorf , das durch eine hervorragende Infrastruktur überzeugt. Öffentliche Anbindung : U-Bahn, Straßenbahn und Bus sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch der Bahnhof Floridsdorf bietet eine perfekte Anbindung ins Stadtzentrum und Umland. Nahversorgung : Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum in unmittelbarer Nähe. Familienfreundlich : Kindergarten, Schule und höhere Lehranstalten befinden sich im direkten Umfeld. Freizeit & Gesundheit : Parks, Radwege sowie Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar. Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität in ruhiger Umgebung - perfekt für alle, die Stadt und Natur gleichermaßen genießen möchten. Kaufpreis & Kosten Kaufpreis: 961.095,00 EUR Grunderwerbsteuer: 3,5 % Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % Provisionsfrei !! Vertragserrichtung & Nebenkosten: nach Vereinbarung. Weitere zu verkaufende Objekte: TOP Zimmer Größe Freiflächen Terasse Kaufpreis Top 4 2 77,59m² 32,49m² 15,37m² 525.555EUR Top 5 3 74,68m² 29,04m² 06,67m² 544.959EUR Top 7 3 78,29m² 18,21m² 15,37m² 488.325EUR Top 8 2 120,85m² 98,17m² 15,37m² 1.104.150,00EUR Top 10 2 50,21m² - 40,32 355.680EUR Top 12 2 54,83m² - - 373.230EUR Top 17 3 78,35m² 75,61 16,31 674.220EUR Top 21 3 90,54m² - 77,00 898.875EUR Top 22 4 100,25m² 85,44 22,20 961.095EUR Ansprechpartner Albert Bangiev ADAMANT IMMOBILIEN GmbH Naschmarkt 50, 1060 Wien Telefon: [entfernt] E-Mail: [entfernt] Web: [entfernt] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.