2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 55 m², € 290.000
Privatverkauf Dachgeschoßwohnung (5min zum Bahnhof Floridsdorf)
Wohnung in Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf, Wien mit 55 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 5. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.273/m². Verfügbar ab 01.09.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 55 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 5
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Verfügbar ab
- 01.09.2026
- Referenznummer
- 019FC8AC
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 290.000
- Preis pro m²
- € 5.273/m²
Beschreibung
Bitte keine Makleranfragen!!!! Charmante Dachgeschosswohnung mit Blick auf den Leopoldsberg – nur 5 Gehminuten zum Bahnhof Floridsdorf Zum Verkauf steht eine helle und gepflegte 55 m² große Dachgeschosswohnung in einer ruhigen Sackgasse im 21. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung überzeugt durch ihre ideale Kombination aus ruhiger Wohnlage und hervorragender Infrastruktur. Der Bahnhof Wien-Floridsdorf ist in nur etwa 5 Gehminuten erreichbar und bietet ausgezeichnete Anbindungen an U-Bahn, S-Bahn, Regional- und Fernverkehr. Ein besonderes Highlight ist der wunderschöne Ausblick auf den Leopoldsberg, der der Wohnung ein besonderes Wohngefühl verleiht. Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer, befindet sich in einem Haus mit Lift und eignet sich ideal für Singles, Paare oder auch als attraktive Anlageimmobilie. Nur wenige Minuten von der Wohnung entfernt laden die Donauinsel und der Floridsdorfer Aupark zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein – ein echter Mehrwert für alle, die stadtnah und dennoch naturnah wohnen möchten. Die Wohnung ist ab 01.09.2026 zur Besichtigung verfügbar. Preis ist Verhandlungsbasis.
Energieausweis
- Heizung
- Gasheizung
Lage
Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf, 1210, Wien
Umgebung (1 km Umkreis)
- Bushaltestelle · Hanreitergasse
- ≈ 138 m
- Straßenbahnhaltestelle · Hanreitergasse
- ≈ 17 m
- Supermarkt · Hofer
- ≈ 137 m
- Apotheke · Apotheke zum Weinstock
- ≈ 74 m
- Restaurant · Buschenschank K&K Fuchs
- ≈ 231 m
- Schule · Paul Grüninger Schule
- ≈ 173 m
- Kindergarten · Städtischer Kindergarten
- ≈ 386 m
- Park
- ≈ 375 m
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap-Mitwirkende
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
5 Tagen
Lagequalität
66 / 100
Gute Lage
Entfernung zum Zentrum
8.8 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 76%
von 15 734 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 145.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 5.3% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 602 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.212 / Monat
bei € 58.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 13.340
Grunderwerbsteuer € 10.150 + Grundbucheintragung € 3.190 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
709 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 3 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 900 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.272/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.273/m² damit 27% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 900 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.272/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 571 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von privat
Privatverkauf