2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 70 m², € 339.000

PREISREDUZIERUNG: Helle 2-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Loggia im beliebten Donaufeld SOFORTBESICHTIGUNG: [entfernt] Großzügig wohnen, entspannt leben und die Alte Donau fast vor der Haustüre genießen. Diese helle und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² Wohnnutzfläche überzeugt mit einer angenehmen Raumaufteilung, großzügigen Zimmern und einer ca. 5,45 m² großen Loggia. Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock und ist sofort beziehbar. Sie eignet sich ideal für Singles oder Paare, die viel Platz, eine gute Infrastruktur und einen privaten Außenbereich zu schätzen wissen. Das großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Raum für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Auch das Schlafzimmer überzeugt mit angenehmen Proportionen und viel Tageslicht. Die neuwertige Küche mit Essbereich ist bereits vorhanden und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug. Sämtliche Räume sind praktisch über den zentralen Vorraum erreichbar. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Loggia. Ob Frühstück am Morgen, entspannte Stunden nach der Arbeit oder ein Glas Wein am Abend - hier genießen Sie zusätzlichen privaten Freiraum mitten in der Stadt. Zur weiteren Ausstattung gehören ein Badezimmer, ein separates WC, ein praktischer Abstellraum sowie ein eigenes Kellerabteil. Die wichtigsten Vorteile auf einen Blick - ca. 70 m² Wohnnutzfläche - 2 großzügige und helle Zimmer - ca. 5,45 m² Loggia - 2. Liftstock - neuwertige Küche mit Essbereich - praktische, zentrale Raumaufteilung - Badezimmer und separates WC - Abstellraum - Kellerabteil - Fernwärme-Zentralheizung - teilweise möbliert - gepflegter Zustand - sofort beziehbar Ein besonderer Freizeitbonus ist die Nähe zur Alten Donau. Spaziergänge, Radfahren, Baden, Wassersport oder entspannte Stunden am Wasser machen diese Lage besonders lebenswert. Diese Wohnung verbindet großzügigen Wohnkomfort, einen wertvollen privaten Außenbereich und eine attraktive Lage mit guter Infrastruktur. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Eine virtuelle Besichtigung ist ebenfalls möglich. Kaufpreis: EUR 339.000,- Finanzierungshilfe wird geboten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten bei Kauf, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Die Nebenkosten bei Miete, wie Mietvertragserstellungsgebühr, Kaution sind vom Mieter/in zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Provision in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. (Wert der Immobilie bis EUR 36.336,42 je 4% des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. sowie bei einem Wert von EUR 36.336,43 bis EUR 48.448,50 je EUR 1.453,46 (Schwellenwertregelung gem. §12 Abs. 4 ImmobilienmaklerVO)) bzw. 2 BMM ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer bzw. Mieter an ERA, Wölfl Immobilientreuhand GmbH, zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma Wölfl Immobilientreuhand GmbH sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Vermieter/Verkäufer hin.