2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 43,83 m², € 258.000

Neuwertige 2 Zimmer Balkon-Wohnung in Ruhelage Michtnergasse 9 Top 7

Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf · 1210· Ref. E212425D

Wohnung in Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf, Wien mit 43,83 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2015. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.886/m². Verfügbar ab 05.07.2026.

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€ 258.000€ 5.886/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 43,83 m²
Zimmer: 2
Baujahr: 2015
Zustand: Neuwertig
Verfügbar ab: 05.07.2026
Referenznummer: E212425D

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 258.000
Preis pro m²: € 5.886/m²

Beschreibung

Smarte 2-Zimmer-Balkon-Wohnung mit Garagenabstellplatz in Ruhelage: Die Raumaufteilung: Die gegenständliche Wohnung besteht aus einem Vorraum, getrennten WC und Bad, sowie einem Schlafzimmer und einer Wohnküche mit Ausgang zum großen Balkon. Ein geräumiges Kellerabtei ist inbegriffen. Reperaturrücklage ca.EUR 21.000 Das Objekt: Moderne Wohnhausanlage, Baujahr 2015. Helle und gut konzipierte Balkon- und Loggiawohnungen Insgesamt 6 Mietwohnungen Wohnungen zwischen 43 und 58 m² Garagenplätze stehen den Bewohnern für ein bequemes Parken im Haus zur Verfügung. Die Ausstattung: Das Haus wurde mit Vollwärmeschutzfassade und energieeffizienter Bauweise heizkostensenkend erbaut und generiert so eine umweltschonende Energieversorgung. Die sehr lichtdurchfluteten, ruhigen und großflächigen Wohnungen werden mit großzügigen qualitativen Markenküchen und mit Geräten bester Qualität ausgestattet. Alle Wohnräume sind mit Echtholzparkett, Jalousien, sowie allen Anschlüssen für TV und Internet (vorbereitet zur Anmeldung) versehen. Die mit Keramikfließen ausgestatteten Sanitärräume sind mit hochwertigen WC Anlagen, Badewannen, Waschbecken mit einem Handtuchtrockner und den Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner versehen. Lift, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum sowie ein trockenes Kellerabteil zu jeder Wohnung wurden errichtet. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmarklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf [entfernt] IMMO einen Besuch wert.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 33 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf, 1210, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

7.1 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 66%

von 15 682 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 129.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 531 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.078 / Monat

bei € 51.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 11.868

Grunderwerbsteuer € 9.030 + Grundbucheintragung € 2.838 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

709 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 43,83 m², € 258.000

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

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