2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 61,85 m², € 179.000
Modernisierte Stilaltbauwohnung - befristet vermietet bis Februar 2028, ideal als Kapitalanlage oder zur späteren Eigennutzung!
Wohnung in Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf, Wien mit 61,85 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1910. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist E. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.894/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 61,85 m²
- Nutzfläche
- 67,85 m²
- Zimmer
- 2
- Baujahr
- 1910
- Zustand
- Renoviert
- Referenznummer
- 17A66D32
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 179.000
- Preis pro m²
- € 2.894/m²
Beschreibung
Diese attraktive Wohnung befindet sich in einem um 1910 errichteten Stilaltbau und verbindet den besonderen Charme klassischer Altbauarchitektur mit interessantem Entwicklungspotenzial. Charakteristische Altbauelemente verleihen der Immobilie eine einzigartige Ausstrahlung und schaffen ein stilvolles Wohnambiente. Die zum Verkauf stehende Einheit liegt im Parterre und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 61,85 m². Ausgestattet mit einer Küche sowie einem Badezimmer und WC innerhalb der Wohnung bietet sie eine solide Grundlage für komfortables Wohnen. Ein der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil mit einer Fläche von ca. 6,57 m² sorgt für zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus befindet sich unmittelbar vor der Wohnung ein ehemaliges Gang-WC, das zu einem praktischen Abstellraum umfunktioniert wurde. Die Wohnung ist derzeit bis zum 29.02.2028 befristet vermietet und erzielt eine jährliche Nettomiete von EUR 4.224,72, was einer Nettomiete von EUR 5,69/m² entspricht. Insbesondere für Anleger ergibt sich dadurch eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit erheblichem Mietsteigerungspotenzial bei einer zukünftigen Neuvermietung. Der Kaufpreis liegt unter dem aktuellen Marktniveau, wodurch sich nach Ablauf des bestehenden Mietverhältnisses und Erlangung der Bestandsfreiheit ein beträchtliches Wertsteigerungspotenzial eröffnet. Die Immobilie eignet sich somit sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch für Eigennutzer mit Weitblick, die den Charme eines klassischen Altbaus zu schätzen wissen.
Energieausweis
- Energieklasse
- E
- HWB
- 151.6 kWh/m²a
- Heizung
- Etagenheizung
Lage
Berlagasse, 1210, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
4 Tagen
Entfernung zum Zentrum
8.9 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 98%
von 15 713 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 89.500
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 9.6% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 564 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 748 / Monat
bei € 35.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 8.234
Grunderwerbsteuer € 6.265 + Grundbucheintragung € 1.969 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
67 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 2 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 880 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.271/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.894/m² damit 60% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 880 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.271/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 563 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von VINDOBONA Immobilienmakler GmbH
Von einem Makler angeboten