3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 83,77 m², € 562.000
Modernes 3‑Zimmer‑Maisonette‑Wohnrefugium mit Balkon im hochwertigen Neubau
Wohnung in Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf, Wien mit 83,77 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2026. Der Zustand wird als „Neubau“ eingestuft. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.709/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 83,77 m²
- Zimmer
- 3
- Baujahr
- 2026
- Zustand
- Neubau
- Referenznummer
- 01B0A103
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 562.000
- Preis pro m²
- € 6.709/m²
Beschreibung
Im Herzen von Stammersdorf entsteht mit FLORIVITA ein Wohnensemble, das den Charme eines historischen Dorfkerns mit moderner Architektur verbindet. Nur wenige Schritte trennen Sie von den Kellergassen, traditionellen Heurigen und sanften Weinbergen - ein Lebensgefühl, das nach Feierabend sofort entschleunigt. Top 1.3 bietet ein lichtdurchflutetes, modernes Wohngefühl über zwei Ebenen - ideal für alle, die zeitgemäßes Design, klare Linien und ein hochwertiges Neubauambiente schätzen. Die Maisonettestruktur schafft Raumzonen, die sich natürlich anfühlen: unten Ruhe und Rückzug, oben ein großzügiger Wohnbereich, der sich zum Balkon hin öffnet. Die Wohnküche im Dachgeschoss mit über 40 m² bildet das Herzstück der Wohnung: viel Tageslicht, schöner Ausblick und direkter Zugang zum privaten Außenbereich. Die Ausstattung ist durchgehend hochwertig und langlebig - Eiche‑Landhausdielen für ein warmes Raumgefühl, große 60×60‑cm‑Fliesen im Bad und WC, 3‑fach verglaste Fenster, elektrische Außenjalousien für Komfort und Sonnenschutz sowie Fußbodenheizung über eine energieeffiziente Luftwärmepumpe.
Energieausweis
- Heizung
- Fernwärme
Lage
Stammersdorfer Straße 39, 1210, Wien
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 844 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.275/m². Diese Immobilie liegt mit € 6.709/m² damit 8% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 844 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Häufige Fragen
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Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.275/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 556 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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