2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 45,19 m², € 272.000

Willkommen im Hirschfeld - naturnah wohnen nördlich der Donau . Diese moderne 2-Zimmer-Erstbezugswohnung in der Gerasdorfer Straße 105 verbindet eine kompakte, gut nutzbare Wohnfläche mit einer außergewöhnlich großzügigen Balkonfläche und zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf rund 45,19 m² Wohnfläche erwartet Sie ein effizienter Grundriss mit heller Wohnküche, separatem Schlafzimmer, modernem Bad, WC und praktischem Vorraum. Das absolute Highlight ist der ca. 16,71 m² große Balkon - eine beeindruckende Freifläche für diese Wohnungsgröße. Ob Frühstück im Freien, gemütliche Lounge, Pflanzen oder entspannte Abendstunden: Hier entsteht ein zusätzlicher Wohnbereich mit echtem Mehrwert. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss , ist sofort beziehbar und wird schlüsselfertig mit Keller übergeben. Die Lage überzeugt durch die Kombination aus naturnahem Wohngefühl und guter urbaner Anbindung. Das Quartier Hirschfeld liegt am Rande eines weitläufigen Grünzugs Richtung Bisamberg. Mit der Buslinie 32A gelangt man zur U1- und S-Bahn-Station Leopoldau; zusätzlich ist die Straßenbahnlinie 31 Richtung Floridsdorf und Schottenring erreichbar. Auch die A22 ist gut angebunden. Auch die Ausstattung spricht für modernen Neubaukomfort: Fußbodenheizung, Kühlung bzw. Temperierung, außenliegender Sonnenschutz, Parkett- und Fliesenböden, Personenaufzug, Fahrradraum, Tiefgaragenoption, Gartennutzung und Kinderspielplatz schaffen ein rundes Gesamtpaket. Das nachhaltige Energiekonzept des Projekts setzt auf Geothermie, Grundwasser-Wärmepumpen und Photovoltaik; die Gebäude sind zudem klimaaktiv Silber vorzertifiziert . Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf [entfernt] IMMO einen Besuch wert. Nachhaltig gedacht Die im Quartier installierten Pumpen werden über das öffentliche Stromnetz sowie teilweise durch Photovoltaikanlagen auf den Dächern mit erneuerbarer Energie versorgt - ein weiterer Beitrag zu einem verantwortungsbewussten Wohnkonzept.# Highlights Erstbezug 2025 - sofort beziehbar Provisionsfrei für den Käufer / Provision bezahlt der Abgeber ca. 45,19 m² Wohnfläche mit effizienter 2-Zimmer-Aufteilung ca. 16,71 m² großer Balkon - außergewöhnlich viel Freifläche 2. Obergeschoss mit Personenaufzug Helle Wohnküche mit offener Raumwirkung Separates Schlafzimmer Schlüsselfertig mit Keller Hochwertiger Mix aus Parkett und Fliesen Fußbodenheizung und Kühlung/Temperierung Außenliegender Sonnenschutz Doppel-/Mehrfachverglasung Nachhaltiges Energiekonzept mit Photovoltaik-Anlage Fahrradraum, Gartennutzung und Kinderspielplatz Tiefgaragenstellplatz optional Gute Infrastruktur: Supermarkt ca. 275 m, Schule ca. 125 m, Bus ca. 75 m entfernt Kaufpreis: EUR 272.000,- Kaufpreis pro m²: EUR 5.322,13