4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 103,39 m², € 585.000

Luxus trifft Natur: Hochwertige Wohnung in Grünruhelage mit Pool & Wellness

Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf · 1210· Ref. 4CA9232B

Wohnung in Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf, Wien mit 103,39 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2021. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist A. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.658/m².

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€ 585.000€ 5.658/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 103,39 m²
Nutzfläche: 106 m²
Zimmer: 4
Stockwerk: 2
Baujahr: 2021
Zustand: Neuwertig
Referenznummer: 4CA9232B

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 585.000
Preis pro m²: € 5.658/m²

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in den Apartments de la Salle - Cuvée des Wohnens! Diese neuwertige Wohnung in der zweiten Liftetage bietet Ihnen nicht nur eine großzügige Wohnfläche von 97,5 m² und über 10 m² Loggia-Balkon, sondern auch einen perfekten Rückzugsort inmitten der pulsierenden Stadt. Mit insgesamt vier lichtdurchfluteten Räumen ist diese Wohnung ideal für Familien, Paare oder alle, die viel Platz und Komfort schätzen. Die offene Wohnküche mit moderner Einbauküche (Spüle, Backrohr, Dampfgarer, Cerankochfelder mit integriertem Dunstabzug, Kühlschrank und Tiefkühlschrank, Arbeitsplatte aus Strasser-Stein) lädt dazu ein, kulinarische Meisterwerke zu kreieren und unvergessliche Abende mit Freunden und Familie zu verbringen. Genießen Sie den Ausblick ins Grüne von Ihrem eigenen Balkon - ein wahrer Rückzugsort, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die durchdachte Raumaufteilung, die mit hochwertigen Fliesen und elegantem Parkett ausgestattet ist, sorgt für ein stilvolles Wohnambiente. Ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie eine Gästetoilette mit Handwaschbecken bieten zusätzlichen Komfort und Flexibilität im Alltag. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die Tiefgarage, die Ihnen nicht nur einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet, sondern auch den Weg zu Ihrem neuen Zuhause erleichtert. Der Personenaufzug sorgt dafür, dass Sie mühelos in Ihre Etage gelangen - ideal für Familien mit kleinen Kindern oder für Menschen, die Wert auf Barrierefreiheit legen. Der exklusive Wellnessbereich mit Indoor-Pool, Saunen und Dampfbad bietet Ihnen Entspannung auf höchstem Niveau - direkt im eigenen Haus. Abgerundet wird das Angebot durch einen stilvollen Weinkeller und einen großzügigen Fahrradabstellraum - ideal für Genießer und Aktive gleichermaßen. Der Kaufpreis von EUR 585.000,00 für diese exquisite Wohnung ist eine einmalige Gelegenheit, in einer der begehrtesten Lagen Wiens zu investieren. Lassen Sie sich von der attraktiven Mischung aus urbanem Leben und ruhiger Wohnatmosphäre verzaubern. Der Preis für den der Wohnung zugeordneten Tiefgaragenstellplatz beträgt EUR 25.000,00. Die Betriebskosten und die Rücklage für den Stellplatz betragen monatlich EUR 22,53. Eintragungsgebühr: 1,1 % vom Kaufpreis; GrESt: 3,5 % vom Kaufpreis; Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihr neues Zuhause in Wien wartet bereits auf Sie!

Energieausweis

Energieklasse: A
HWB: 23.8 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf, 1210, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

5 Tagen

Entfernung zum Zentrum

10.4 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 71%

von 15 734 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 146.250

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 602 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.445 / Monat

bei € 117.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 26.910

Grunderwerbsteuer € 20.475 + Grundbucheintragung € 6.435 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

202 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 103,39 m², € 585.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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