2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 53,14 m², € 329.000

Luxuriöse Wohnhausanlage mit Blick ins Grüne und auf die Skyline von Wien *Nähe U6 Floridsdorf und Kagraner Platz*

Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf · 1210· Ref. E29D89D1

Wohnung in Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf, Wien mit 53,14 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2026. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Luftwärmepumpe. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.191/m².

1 / 11

€ 329.000€ 6.191/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 53,14 m²
Zimmer: 2
Baujahr: 2026
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: E29D89D1

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 329.000
Preis pro m²: € 6.191/m²

Beschreibung

Luxuriöse Wohnhausanlage in edler und exklusiven Ausstattung, eingebettet in einer ruhiger Einfamilienhaussiedlung in Floridsdorf! Erleben Sie ein Flair über den Dächern Wiens mit einem Ausblick ins Grüne und auf die Hochhäuser Wiens. Entdecken Sie individuellen Wohnkomfort in jeder Dimension auf EIGENGRUND - Zwischen KAGRANER PLATZ und U6-Floridsdorf!! Die Top 2/Stiege 1 ist eine 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit einer Wohnnutzfläche von ca.53,14m2 und einer Terrasse von ca. 12,00m2 und einer Gartenfläche von ca. 16,96m2, wo Sie die Morgen- und Abendsonne genießen können. In erstklassiger Lage entstehen 34 exklusive Wohneinheiten, begleitet von 25 Stellplätzen, und bieten Raum für ein Wohnerlebnis zwischen 50m2 und 106m2. Die Vielfalt der Wohnvarianten präsentiert sich durch großzügige Balkone, einladende Loggien, einzigartigen Terrassen und südwest ausgerichteten große Gärten. Referenzprojekt: [entfernt] Details zum Projekt: Moderner Aufzug mit integriertem Monitor und LED-Beleuchtung Großzügige Terrassen/Balkone/Loggien und Gärten Moderne schlüsselfertige Ausführung mit nobler Ausstattung Deckenkühlung bei heißen Sommertagen über die Betonkernaktivierung in der Decke Fußbodenheizung in allen Räumlichkeiten Nurglasgeländer bei Balkonen, Loggien und Terrassen Fenster: 3-fach Wärmeschutzverglasung Großformatige Fliesen in Nassgruppen 60cm x 120cm Parkettböden 33 Wohneinheiten 25 PKW-Abstellplätze inkl. Vorbereitung für E-Ladestationen Wohnflächen von 50m2 - 106m2 Außenliegende Rolläden elektrisch bedienbar Preise & Konditionen Provisionsfrei Kaufpreis ab EUR 299.000,-- Garagenplätze inkl. Vorbereitung für E-Ladestation um EUR 25.000,-- . Zusatzinformationen Verfügbar ab: voraussichtlich Ende 2026 Adresse: Wolfgang-Riese-Gasse 8A, 1210 Wien Weitere Informationen finden Sie auf [entfernt] Für ein ausführliches Exposé oder einen Besprechungstermin nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf. [entfernt] [entfernt]

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 37.2 kWh/m²a
Heizung: Luftwärmepumpe

Lage

Wolfgang-Riese-Gasse 8A, 1210, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

4 Tagen

Entfernung zum Zentrum

6.4 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 60%

von 15 745 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 164.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 620 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.375 / Monat

bei € 65.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 15.134

Grunderwerbsteuer € 11.515 + Grundbucheintragung € 3.619 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 060 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 53,14 m², € 329.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

Marktdaten für Wohnungn in Wien

Ähnliche Immobilien

Top-Immobilien in Wien

Günstigste Immobilien in Wien

Neueste Immobilien in Wien

Private Anbieter in Wien

Makler-Angebote in Wien

Häufige Fragen

Interesse an dieser Immobilie?