3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 105 m², € 449.000

Loft-artige 3 Zimmer Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse

Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf · 1210· Ref. 01A02033

Wohnung in Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf, Wien mit 105 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.276/m².

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€ 449.000€ 4.276/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 105 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 2
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 01A02033

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 449.000
Preis pro m²: € 4.276/m²

Beschreibung

ACHTUNG: KEINE MAKLERANFRAGEN! - DIESE WERDEN NICHT BEANTWORTET! Zum Verkauf steht eine 105 m² große Dachgeschosswohnung im Herzen Floridsdorfs. Die Wohnung besteht aus 3 Zimmern (ein großer zentraler Wohnraum mit Küche, Ess- und Wohnbereich sowie aus zwei weiteren in etwa gleich großen Zimmern). Badezimmer (mit Dusche und Badewanne) und Klo sind getrennt. Es gibt einen Eingangsbereich mit Gang sowie eine Stiege in der Wohnung, welche auf die uneinsehbare Dachterrasse mit Panoramablick führt. Die Dachterrasse befindet sich auf dem Dach des Stiegenhauses der Liegenschaft und wird aus der Wohnung wie eine Art Turm über eine Stiege betreten. Oben angekommen, kann man den Ausblick über die Wiener Hausberge und weite Teile des 21. und 22. Bezirks genießen. Die Dachterrasse ist der höchste Punkt im gesamten Häuserblock und bietet absolute Privatsphäre. Ein besonderes Highlight sind die Raumhöhen von bis zu 4 m! Damit hat die Wohnung einen einzigartigen loft-artigen Charakter. Im großen Wohnraum befindet sich ein Kamin mit einem Schwedenofen, der zu gemütlichen Abenden auf der Couch einlädt. Die Terrassentür wurde erst 2023 getauscht (3-fach verglaste Rekord-Tür mit Außenverschattung). Die Tischlerküche wurde im Jahr 2022 neu gemacht. Die Dachterrasse wurde erst 2020 in Stand gesetzt (neue Fliesen, Fassade und Spenglerarbeiten). Der Rest der Wohnung ist in einem sehr guten gepflegten Zustand und stammt ca. aus dem Jahr 2001. Die Räume wurden 2020 frisch gestrichen. Die Räume sind mit Parkett und Fliesen ausgestattet. Die gefliesten Bereiche (Vorraum, Gang, Bad und Klo) werden mit Fußbodenheizung geheizt. Die restlichen Räume mit Heizkörpern. Zum Heizen und für die Warmwasserversorgung dient eine servicierte und gewartete Vaillant-Therme im Badezimmer. Die Wohnung verfügt über eine Klimaanlage – unerträglich heiße Sommer gibt es hier nicht! Zur Wohnung gehören noch ein Abstellraum am Gang direkt vor der Wohnung und ein Kellerabteil. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (4. Liftstock). Bei dem Haus handelt es sich um ein klassisches Gründerzeitgebäude. Der Dachgeschossausbau fand im Jahr 2000 statt. Es gibt nur eine Nachbarwohnung im DG. Mit der Hausverwaltung waren wir stets sehr zufrieden – sie reagiert bei Fragen sofort und ist sehr zuverlässig und bemüht. Das Haus ist sehr sauber und ordentlich. Viele Eigentümer wohnen in ihren eigenen Wohnungen. Es handelt sich um ein parifiziertes Haus. Die monatliche Zahlung an die Hausverwaltung beträgt EUR 637,- Energieausweis für das DG bis 2030 vorhanden. Es handelt sich um einen Privatverkauf – ohne Makler. Wir wohnen derzeit noch in der Wohnung. Verfügbar wird sie voraussichtlich ab Jahreswechsel 2026/2027 sein.

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 102 kWh/m²a
Heizung: Gasheizung

Lage

Nähe Prager Straße, 1210, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

3 Tagen

Entfernung zum Zentrum

7.8 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 88%

von 15 682 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 149.667

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 531 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.876 / Monat

bei € 89.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 20.654

Grunderwerbsteuer € 15.715 + Grundbucheintragung € 4.939 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

670 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 105 m², € 449.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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