2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 40,91 m², € 273.500

Ihr Wohntraum in der Donaufelder Straße 104

Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf · 1210· Ref. 9AD055E0

Wohnung in Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf, Wien mit 40,91 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2025. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.685/m².

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€ 273.500€ 6.685/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 40,91 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 2
Baujahr: 2025
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 9AD055E0

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 273.500
Preis pro m²: € 6.685/m²

Beschreibung

Wohnen am Donaufeld Im 21. Bezirk Wiens entsteht ein modernes Wohngebäude mit 30 Eigentumswohnungen perfekt auf unterschiedliche Bedürfnisse zugeschnitten. Die durchdachten 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen bieten Wohnflächen zwischen 35 m² und 93 m² und erfüllen vielfältige Ansprüche an ein komfortables Wohnen. Die ruhige Lage in Floridsdorf überzeugt mit einer hervorragenden Anbindung an die Wiener Innenstadt sowie an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Fakten: 30 Eigentumswohnungen 2 bis 4 Zimmer mit Wohnflächen von ca. 35 bis 93 m² Naherholungsgebiet Alte Donau Kleinkinderspielplatz 13 Tiefgaragenstellplätze Ideal für Anleger und Eigennutzer Die Ausstattung: Eichenparkettböden Hochwertige Sanitärausstattung Fußbodenheizung über Luft-Wasser-Wärmepumpe oder andere energieschonende Wärmeerzeugungsanlagen Kunststofffenster Außenliegend Sonnenschutz (manuelle Bedienung). Die Lage Genießen Sie eine hohe Lebensqualität in einem Bezirk mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten: Die Alte Donau, die Donauinsel und weitläufige Grünflächen laden zu Erholung und Aktivitäten ein. Darüber hinaus sorgen eine hervorragende Nahversorgung und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für zusätzlichen Komfort. Profitieren Sie von modernem Wohnkomfort in einer der dynamischsten Gegenden Wiens. Straßenbahnlinie: 25 und 26 U-Bahn: U1 und U6 Fertigstellung: 4. Quartal 2027 Provisionsfrei für den Käufer! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 31.1 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Donaufelder Straße, 1210, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

6.2 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 50%

von 15 679 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 136.750

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 527 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.143 / Monat

bei € 54.700 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 12.582

Grunderwerbsteuer € 9.573 + Grundbucheintragung € 3.009 — ohne Notar-/Maklerkosten

Reichweite

Auf 3 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

934 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 0 Stunden

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 40,91 m², € 273.500

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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