3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 77,28 m², € 325.000

Große Terrasse, 360° Rundumblick, Sonne - alles im Herzen von Floridsdorf!

Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf · 1210· Ref. 867210F6

Wohnung in Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf, Wien mit 77,28 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2003. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.205/m².

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€ 325.000€ 4.205/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 77,28 m²
Nutzfläche: 112 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 2003
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 867210F6

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 325.000
Preis pro m²: € 4.205/m²

Beschreibung

Wir präsentieren Ihnen diese helle Dachgeschoßwohnung im 3. Stock ohne Lift auf der Leopoldauer Straße . Aufgrund der Vergrößerung der Familie soll diese Wohnung nun schweren Herzens verkauft werden. Highlights: 35 m² Dachterrasse mit 360° Rundumblick - Sonne, Weite und Privatsphäre 77 m² Wohnfläche , hell, freundlich und durchdacht geplant offenes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offener Wohnküche Badezimmer (2020 hochwertig saniert) mit Walk-in-Dusche Klimaanlage von DAIKIN für komfortables Wohnen im Sommer Schon beim Betreten des zentralen Vorzimmers fällt Ihnen die angenehme und durchdachte Raumaufteilung auf. Das elegante Wohnzimmer mit der offenen Wohnküche und kleinem Abstellraum bildet dabei das Herz der Wohnung. Das Badezimmer hat seit 2020 eine bequeme Walk-in-Dusche . Hier findet auch die Waschmaschine ihren Platz. Das ostseitige Schlafzimmer verfügt über einen zusätzlichen Stauraum , der mittels einer kleinen Leiter gut erreichbar ist. Über das westseitige Schlafzimmer gelangen Sie auf die große Terrasse am Dach. Spätestens jetzt, wenn Sie sich einmal auf der Terrasse um die eigene Achse drehen und diese tolle Atmosphäre spüren, verstehen Sie warum der Eigentümer lange überlegt hat, die Wohnung zu verkaufen. Geheizt wird mittels einer Gasetagenheizung . Im Reparaturfonds befinden sich knapp 45.000.- Euro. Lage/Infrastruktur: Alles für den Alltag liegt in Gehweite - Lebensmittelgeschäfte, Apotheke, Schulen und Kindergarten. Besonders hervorzuheben sind die Nähe zum Krankenhaus Nord und zur Veterinärmedizinischen Universität. Mit den Buslinien 28A und 29A erreichen Sie in nur 3 Stationen den Bahnhof Floridsdorf (U6 & S-Bahn) . Für Sport und Erholung ist die Alte Donau/Wasserpark/Donau zu Fuß erreichbar - perfekt für Freizeit, Radfahren oder Spaziergänge. Fazit: Dieses Zuhause ist mehr als eine Wohnung - es ist ein Rückzugsort über den Dächern der Stadt, wo Lebensqualität, Ruhe und urbanes Flair zusammenfinden. Entdecken Sie die Vorteile dieser einzigartigen und außergewöhnlichen Dachgeschoßwohnung! Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und fordern Sie jetzt das Expose mit weiteren Unterlagen an. Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Herrn Uwe Fallmann unter [entfernt] oder [entfernt]. PROFITIEREN SIE VON DER KOMBINATION AUS IMMOBILIE, FINANZIERUNG UND VERSICHERUNG AUS EINER HAND - DAS SPART IHNEN ZEIT, GELD UND VOR ALLEM NERVEN!!! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 80 kWh/m²a
Heizung: Etagenheizung

Lage

Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf, 1210, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

6.8 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 88%

von 16 249 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 108.333

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (5 248 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.358 / Monat

bei € 65.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 14.950

Grunderwerbsteuer € 11.375 + Grundbucheintragung € 3.575 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 52 / Monat

Energieklasse C (HWB 80 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 1.410 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

25.8 m² pro Zimmer

-13% ggü. Gebietsdurchschnitt (29.7 m²/Zimmer)

Wettbewerb im Umkreis

1 069 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 19 Stunden

Marktdaten für Wohnungn in Wien

Aktuell sind 16 424 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.246/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.205/m² damit 42% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 79 m².

Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).

98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 16 424 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 27.08.2026

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 77,28 m², € 325.000

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Beschreibung

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