3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 65 m², € 350.000
Freisicht & zwei Terrassen - sanierte Dachgeschosswohnung
Wohnung in Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf, Wien mit 65 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1968. Die Immobilie befindet sich im 5. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.385/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 65 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- 5
- Baujahr
- 1968
- Referenznummer
- CFA2E985
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 350.000
- Preis pro m²
- € 5.385/m²
Beschreibung
Ganz oben. Ganz hell. Ganz besonders. Diese frisch sanierte Wohnung im obersten Stock vereint eine super praktische Raumaufteilung mit viel Licht, Privatsphäre und zwei Terrassen mit ganz eigenem Charakter. Auf ca. 65 m² Wohnfläche erwarten Sie 2 Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Terrassenzugang sowie ein außergewöhnlicher Weitblick bis zum Leopoldsberg und Kahlenberg - ein echtes Highlight, das man nicht oft findet. Ihre Vorteile auf einen Blick: * ca. 65 m² Wohnfläche * 2 Schlafzimmer, alle Räume getrennt begehbar * großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse * 2 Terrassen mit Ost- und Westausrichtung * nicht einsichtig, hoch gelegen, angenehm privat * sehr helle Wohnung * separate Küche mit Dachfenster, komplett ausgestattet * Bad und WC getrennt * Waschmaschinenanschluss im Bad * laut Eigentümer Böden, Leitungen, Bad, WC, Küche und Türen erneuert * neue Fenster * Klimaanlage * gepflegtes Haus, oberster Stock Gerne übermittle ich Ihnen weitere Informationen oder vereinbare mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Derzeit liegt nur ein alter Energieausweis vor. Ein Aktueller Energieausweis wurde beim Verkäufer bereits angefordert.
Energieausweis
- Energieklasse
- C
- HWB
- 81 kWh/m²a
Lage
Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf, 1210, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
3 Tagen
Entfernung zum Zentrum
8.8 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 75%
von 15 682 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 116.667
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 5.2% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 531 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.463 / Monat
bei € 70.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 16.100
Grunderwerbsteuer € 12.250 + Grundbucheintragung € 3.850 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
725 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 2 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 847 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.274/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.385/m² damit 26% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 847 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.274/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 557 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Golden Home Real LTD & CoKG
Von einem Makler angeboten