2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 60,95 m², € 199.000
Floridsdorf- Zentrumsnähe mit Guter Infrastruktur- wahlweise möbliert oder unmöbliert
Wohnung in Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf, Wien mit 60,95 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1970. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 3. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.265/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 60,95 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 3
- Baujahr
- 1970
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Referenznummer
- A589B600
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 199.000
- Preis pro m²
- € 3.265/m²
Beschreibung
Hinweis: diese Einschaltung ist teils KI-bearbeitet Die 60,95 m² große Eigentumswohnung aus dem Jahr 1970 befindet sich im 3. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses welches 1971 errichtet wurde. Sie liegt in einer soliden urbanen Lage im Bezirk Floridsdorf, Ortsteil Großjedlersdorf, die durch exzellente Nahversorgung und ruhige Wohnatmosphäre geprägt ist. Die Kantnergasse ist als Seitengasse der Siemensstraße eine Sackgasse in Ruhelage, parallel zur Brünnerstraße gelegen. Wohnungsgröße 2 Zimmer+ Wohnküche, gesamt 60,95 m² Die Größe entspricht einem stark nachgefragten Wohnungstypus für Singles, Paare oder Kleinfamilien. Raumaufteilung (siehe auch Plananhang): Vorzimmer 10,36 m²- Zwei Wohnräume jeweils vom Vorzimmer separat begehbar 21,41 m² (Schlafzimmer) und 15,17 m² (Wohnzimmer). Hinzu kommen die Küche 9,52 m² sowie das Bad 2,65 m² und ein separat gelegenes WC. Die bestehende Einbauküche und das bestehende Bad sind funktionstüchtig jedoch nicht mehr der Zeit entsprechend und sollten erneuert werden. Ein Kellerabteil, etwa 2 m² groß, steht zur Verfügung. Die Übergabe erfolgt wahlweise unmöbliert oder in teilmöbliertem Ist- Zustand. Da wir meinen dass das eine oder andere Möbelstück für den Wohnungskäufer brauchbar ist wurde noch nicht geräumt; somit der Hinweis darauf dass zwecks besserer Vorstellung der Räumlichkeiten die Räume via KI- Technik fast leer, somit "Inventarbereinigt", dargestellt sind. Geheizt wird gaszentral, das Warmwasser wird elektrisch aufbereitet. Energieausweiswert: HWB-60,5/ C, fGee-1,47/ C Die Fenster sind Kunststoffenster, die Böden sind mit Laminat und Fliesen belegt. In der Wohnung befindet sich ein Sat-Anschluss. Öffentlicher Verkehr: Nähe zur Brünnerstraße (Straßenbahn Linie 26, Autobus) und dem Bahnhof Floridsdorf (S-Bahn und U6). Infrastruktur: Shopping City Nord (SCN) sowie Nahversorger (Supermärkte, Apotheke) liegen in unmittelbarer Umgebung zur Kantnergasse. Das Klinikum Floridsdorf ist in Gehweite entfernt, ebenso das Zentrum Floridsdorf (Spitz) und die Prager Straße. Die laufenden Kosten der Wohnung betragen lt. Vorschreibung vom 09.03.2026 wie folgt: Reparaturrücklage 69,51 € Betriebskosten 158,54 €+ 10% Mwst Heizkosten 114,95 €+ 20% Mwst Warmwasser 45,98 €+ 10% Mwst Zwischensumme 389,18 €, hinzu kommen Mwst- Beträge 43,95 € Somit gesamt monatliche Kosten 432,53 € "all in".
Energieausweis
- Energieklasse
- C
- HWB
- 60.5 kWh/m²a
- Heizung
- Gasheizung
Lage
Kantnergasse, 1210, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
15 Tagen
Entfernung zum Zentrum
8 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 97%
von 15 745 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 99.500
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 8.5% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 620 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 832 / Monat
bei € 39.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 9.154
Grunderwerbsteuer € 6.965 + Grundbucheintragung € 2.189 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
165 vergleichbare Angebote
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Daten zuletzt geprüft
vor 13 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 911 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.273/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.265/m² damit 55% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 911 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 24.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.273/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 577 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Lichtl Realitätenvermittlungs OG
Von einem Makler angeboten