5-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 135,03 m², € 1.081.000
Exklusive 5‑Zimmer‑Maisonette mit Garten, 3 Terrassen & Balkon - Wohnen auf 3 Ebenen
Wohnung in Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf, Wien mit 135,03 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, Baujahr 2026. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 8.006/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 135,03 m²
- Zimmer
- 5
- Baujahr
- 2026
- Zustand
- Erstbezug
- Referenznummer
- F5613E46
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 1.081.000
- Preis pro m²
- € 8.006/m²
Beschreibung
Im Herzen von Stammersdorf entsteht mit FLORIVITA ein Wohnensemble, das den Charme eines historischen Dorfkerns mit moderner Architektur verbindet. Nur wenige Schritte trennen Sie von den Kellergassen, traditionellen Heurigen und sanften Weinbergen - ein Lebensgefühl, das nach Feierabend sofort entschleunigt. Top 2.1 ist eine außergewöhnlich großzügige 5‑Zimmer‑Maisonette, die sich über alle drei Wohnebenen erstreckt und damit ein Wohngefühl bietet, das eher an ein Townhouse als an eine Wohnung erinnert. Die klare Architektur, die vielfältigen Außenflächen und die offene Wohnküche bilden ein stilvolles Zuhause für Familien, Menschen mit Platzbedarf oder alle, die im Neubau maximalen Wohnkomfort suchen. Der Wohnbereich im 1. Obergeschoss öffnet sich zu einer großen Terrasse - ideal für lange Sommerabende oder entspannte Wochenenden. Im Erdgeschoss ergänzt ein privater Garten das Raumangebot, während im Dachgeschoss eine zusätzliche Terrasse mit Weitblick zum Entspannen einlädt. Die Ausstattung erfüllt höchste Qualitätsansprüche: Eichenparkett für warme Wohnlichkeit, großformatige Badfliesen 60×60 cm, Markenarmaturen von Laufen und Hansgrohe, energieeffiziente 3‑fach Fenster, elektrische Außenjalousien und moderne Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe. Diese Einheit bietet Raum, Licht und viel Lebensqualität - perfekt für anspruchsvolle Eigennutzer.
Energieausweis
- Heizung
- Fernwärme
Lage
Stammersdorfer Straße 39, 1210, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
11 Tagen
Entfernung zum Zentrum
10.8 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 71%
von 15 717 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 216.200
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 3.5% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 573 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 4.517 / Monat
bei € 216.200 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 49.726
Grunderwerbsteuer € 37.835 + Grundbucheintragung € 11.891 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
24 vergleichbare Angebote
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Daten zuletzt geprüft
vor 2 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 884 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.273/m². Diese Immobilie liegt mit € 8.006/m² damit 10% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 884 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.273/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 563 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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