3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 73,83 m², € 424.999

Exklusive 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon in 1210 Wien - modern, hell & kurzfristig beziehbar!! In attraktiver Lage im aufstrebenden 21. Wiener Gemeindebezirk, Floridsdorf , befindet sich diese hochwertige 3-Zimmer-Neubauwohnung in der Leopoldine-Padaurek-Straße 17, 1210 Wien . Die Wohnung liegt in einem modernen Wohnhaus aus dem Baujahr 2017 und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie eine hochwertige Ausstattung. Mit einer Wohnfläche von ca. 73,82 m² und einem großzügigen Balkon (ca. 8,68 m²) bietet diese Immobilie ein ideales Zuhause für Eigennutzer oder eine attraktive Anlage für Investoren. Der Mittelpunkt der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit ca. 34,69 m² , die durch ihre offene Gestaltung viel Platz für Wohnen, Kochen und geselliges Beisammensein bietet. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtstimmung und ermöglichen den direkten Zugang zum Balkon. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei separat begehbare Zimmer (ca. 12,18 m² und 11,71 m²) , die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice eignen. Ein modernes Badezimmer mit Badewanne , ein separates WC , ein praktischer Abstellraum sowie ein einladender Vorraum runden das Raumkonzept perfekt ab. Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Beheizt wird die Immobilie komfortabel über Fernwärme , was eine effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung gewährleistet. Ein besonderer Vorteil: Die Wohnung ist derzeit vermietet , jedoch an einen Mieter aus dem privaten Umfeld , wodurch für Eigennutzer eine kurzfristige Selbstnutzung möglich ist. Dadurch eignet sich die Wohnung sowohl als sichere Anlage als auch als zukünftiges Eigenheim. Highlights der Wohnung Neubauobjekt ( Baujahr 2017 ) Wohnfläche ca. 73,82 m² 3 Zimmer mit optimaler Raumaufteilung Große Wohnküche (ca. 34,69 m²) Balkon ca. 8,68 m² Modernes Badezimmer mit Badewanne Separates WC Praktischer Abstellraum Hochwertige Ausstattung - schlüsselfertiger Zustand Fernwärme-Heizung Klimaanlage Aktuell vermietet - kurzfristige Eigennutzung möglich Ruhige und moderne Wohnanlage Kaufpreis Wohnung: EUR 425.000 Küche & Klimaanlage: EUR 25.000 Gesamtkaufpreis: EUR 450.000 Nutzen Sie jetzt die befristete Befreiung von der Grundbuch-Eintragungsgebühr beim Erwerb Ihres Eigenheims - gültig bei Eintragung bis 30. Juni 2026. Betriebskosten Die monatlichen Betriebskosten setzen sich wie folgt zusammen: Betriebskosten: EUR 112,32 netto Umsatzsteuer (10 %): EUR 11,23 Reparaturrücklage: EUR 76,80 Gesamte monatliche Vorschreibung: EUR 203,55 Die Reparaturrücklage ist in dieser Summe bereits berücksichtigt und wird zur Instandhaltung der Wohnanlage verwendet. Lage Die Lage in 1210 Wien (Floridsdorf) verbindet angenehme Wohnqualität mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Grünflächen sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in komfortabler Reichweite. Die Leopoldine-Padaurek-Straße 17 befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet nahe der Bezirksgrenze zur Donaustadt. Die Umgebung ist überwiegend von Wohnhäusern, kleineren Grünflächen und guter Nahversorgung geprägt. Umliegende wichtige Straßen Jedleseer Straße - wichtige Verbindungsstraße mit Geschäften und Infrastruktur Prager Straße - zentrale Einkaufs- und Verkehrsachse im 21. Bezirk Brünner Straße - bedeutende Nord-Süd-Verbindung Richtung Stadtzentrum und Niederösterreich Siemensstraße - wichtige Verkehrs- und Gewerbestraße Umgebung & Infrastruktur In der näheren Umgebung befinden sich: Supermärkte und Nahversorger Schulen und Kindergärten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten Erholungsgebiete entlang der Donauinsel sowie der Alte Donau Verkehrsanbindung Eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist über Bus- und Straßenbahnlinien gegeben. Zudem befindet sich der wichtige Verkehrsknotenpunkt Bahnhof Wien Floridsdorf in komfortabler Reichweite. Energieausweis Der Referenz-Heizwärmebedarf beträgt 23,57 kWh/m²a und entspricht der Klasse A . Der fGEE beträgt 0,743 , ebenfalls Klasse A . Provision Im Falle eines erfolgreichen Kaufabschlusses fällt eine Provision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. an. Kontakt Gerne steht Ihnen Herr Rene Felix für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung: [entfernt] [entfernt] Hinweis: Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Verkäufer tätig ist. Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen ausschließlich der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.