4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 122,74 m², € 652.280

Neubau mit Weitblick - Ihre Chance in Floridsdorf! Stammersdorf, als einer der charmantesten und gleichzeitig dynamischsten Bezirke Wiens, bietet eine seltene Kombination: ruhige Wohnlage mit grünem Umfeld und gleichzeitig städtische Infrastruktur direkt vor der Haustür. Das Objekt liegt optimal angebunden und bietet durch ihre Lage ein Umfeld, das gleichermaßen für Eigennutzer wie für Anleger attraktiv ist. Exzellente Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinie 31 (Station "Brünner Straße/Siemensstraße" ca. 220 m), Buslinie 30A (ca. 300 m) sowie die S-Bahn-Station "Wien Siemensstraße" (ca. 950 m) sorgen für eine direkte und schnelle Anbindung in die Wiener Innenstadt. Perfekte Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Restaurants sind in unmittelbarer Umgebung. Freizeit- und Erholungsangebote: Der nahegelegene Marchfeldkanal und die Heurigenlandschaft von Stammersdorf bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. Aufstrebender Immobilienmarkt: Die Region Stammersdorf-Brünnerstraße hat laut Expertenmeinung ein hohes Wertsteigerungspotential mit einem Indexwert von 6,51. Das macht diese Immobilie auch für Anleger besonders interessant. Attraktiv für Anleger: Dank des attraktiven Kaufpreises , der durchdachten Größenordnung der Wohnungen und des langfristigen Wertsteigerungspotentials eignet sich dieses Projekt hervorragend als Investitionsmöglichkeit . Nutzen Sie die Chance, in eine Immobilie mit Zukunft zu investieren! Objektbeschreibung: Diese moderne Wohnhausanlage umfasst insgesamt 14 Wohneinheiten , 1 Geschäftslokal und 1 Büro , verteilt auf 6 Geschoße . Zu den Annehmlichkeiten zählen: Tiefgarage mit 9 Stellplätzen Kinderwagen- und Fahrradabstellräume im Kellergeschoß Technik- und Lagerräume sowie Kellerabteile Lift und zentrale Erschließung über ein Stiegenhaus Müllraum im Erdgeschoß Die Wohnungen überzeugen mit optimalen Raumaufteilungen, Balkonen, getrennten WCs und modernen Badezimmern. Die hochwertige Ausführung und durchdachten Details sorgen für ein exklusives Wohnerlebnis. Top 1: Geschäftslokal Strassenseitig : Fläche: 38,6 m² Zimmer: 2 Preis: 219.000 EUR Preis Anleger Netto: 201.000 EUR Anleger Bruttopreis (inkl. 20% MwSt.): 241.776 EUR Top 2: Verkauft ! Büro Gartenseitig : Fläche: 56,58 m² Balkon: 48,58 m² Zimmer: 3 Preis: 329.000 EUR Preis Anleger Netto: 299.000 EUR Anleger Bruttopreis (inkl. 20% MwSt.): 363.216 EUR Top 3: Verkauft ! Wohnfläche: 41,42 m² Balkon: 7,96 m² Zimmer: 2 Preis: 239.000 EUR Preis Anleger Netto: 219.000 EUR Anleger Bruttopreis (inkl. 20% MwSt.): 263.856 EUR Top 4: Wohnfläche: 46,54 m² Zimmer: 2 Preis: 242.000 EUR Preis Anleger Netto: 222.000 EUR Anleger Bruttopreis (inkl. 20% MwSt.): 266.400 EUR Top 5: Wohnfläche: 45,05 m² Zimmer: 2 Preis: 234.000 EUR Preis Anleger Netto: 215.000 EUR Anleger Bruttopreis (inkl. 20% MwSt.): 258.000 EUR Top 6: Verkauft ! Wohnfläche: 44,72 m² Balkon: 7,96 m² Zimmer: 2 Preis: 255.000 EUR Preis Anleger Netto: 234.600 EUR Anleger Bruttopreis (inkl. 20% MwSt.): 281.520 EUR Top 7: Verkauft ! Wohnfläche: 41,42 m² Balkon: 7,96 m² Zimmer: 2 Preis: 245.000 EUR Preis Anleger Netto: 225.000 EUR Anleger Bruttopreis (inkl. 20% MwSt.): 270.480 EUR Top 8: Wohnfläche: 46,54 m² Zimmer: 2 Preis: 242.000 EUR Preis Anleger Netto: 222.000 EUR Anleger Bruttopreis (inkl. 20% MwSt.): 266.400 EUR Top 9: Verkauft ! Wohnfläche: 45,05 m² Zimmer: 2 Preis: 234.000 EUR Preis Anleger Netto: 215.000 EUR Anleger Bruttopreis (inkl. 20% MwSt.): 258.000 EUR Top 10: Verkauft ! Wohnfläche: 44,72 m² Balkon: 7,96 m² Zimmer: 2 Preis: 259.000 EUR Preis Anleger Netto: 238.280 EUR Anleger Bruttopreis (inkl. 8% MwSt.): 285.936 EUR Top 11: Verkauft ! Wohnfläche: 41,42 m² Balkon: 7,96 m² Zimmer: 2 Preis: 249.000 EUR Preis Anleger Netto: 229.000 EUR Anleger Bruttopreis (inkl. 20% MwSt.): 274.896 EUR Top 12: Verkauft ! Wohnfläche: 46,54 m² Zimmer: 2 Preis: 242.000 EUR Preis Anleger Netto: 222.000 EUR Anleger Bruttopreis (inkl. 20% MwSt.): 267.168 EUR Top 13: Wohnfläche: 45,05 m² Zimmer: 2 Preis: 234.000 EUR Preis Anleger Netto: 215.000 EUR Anleger Bruttopreis (inkl. 20% MwSt.): 258.000 EUR Top 14: Wohnfläche: 44,72 m² Balkon: 7,96 m² Zimmer: 2 Preis: 269.000 EUR Preis Anleger Netto: 247.000 EUR Anleger Bruttopreis (inkl. 20% MwSt.): 296.400 EUR Top 15: Wohnfläche: 122,74 m² Balkon: 9,89 m² Zimmer: 4 Preis: 709.000 EUR Preis Anleger Netto: 652.280 EUR Anleger Bruttopreis (inkl. 20% MwSt.): 782.736 EUR Stellplatzpreis (9 Plätze): Eigennutzer: 25.000 EUR Anleger: 23.000 EUR Lage und Infrastruktur Für Sie haben wir ein umfassendes Lage-Exposé auf über 50 Seiten vorbereitet, das viele relevante Themen zur Umgebung und deren Besonderheiten behandelt. Es beleuchtet die wichtigsten Aspekte der Lage, wie Infrastruktur , Lebensqualität , Wertsteigerungspotential und vieles mehr, um Ihnen einen detaillierten Einblick in die Vorzüge und Möglichkeiten dieses Standorts zu geben. Innovative Finanzierungslösungen für Sie! Vergessen Sie die traditionellen Bankwege - wir eröffnen Ihnen Zugang zu über 120 führenden Kreditinstituten in Österreich und Deutschland . Dank unserer breiten Bankenpartnerschaften und unserem Engagement erzielen wir besonders hohe Erfolgsquoten bei der Abwicklung Ihrer Finanzierung. Unsere Vorteile für Sie: Beste Konditionen: Wir verhandeln für Sie stets die optimalen Zinssätze. Maßgeschneiderte Lösungen: Individuelle Finanzierungspakete mit festen Zinssätzen und flexiblen Laufzeiten von bis zu 45 Jahren . Zeit- und Geldersparnis: Mit unserer Expertise erhalten Sie schnell und unkompliziert Ihre Wunschfinanzierung. Profitieren Sie von unserer Erfahrung und unseren starken Partnern. Wir kümmern uns um Ihre Finanzierung, damit Sie sich auf Ihr neues Zuhause konzentrieren können! Nutzen Sie Ihre Chance! Dieses Projekt bietet Ihnen eine einmalige Gelegenheit, in eine Region mit Zukunft zu investieren. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Penthouse-Traum mit Panoramablick - Exklusives Wohnen auf höchstem Niveau Diese exklusive Penthouse-Wohnung bietet luxuriöses Wohnen mit höchstem Komfort und Privatsphäre . Sie erstreckt sich als einzige Wohnung auf dem obersten Dachgeschoss und wurde kreisförmig errichtet, wodurch eine 360°-Raumgestaltung entsteht. Dank der Freiflächen auf beiden Seiten des Gebäudes - sowohl zur Straße als auch zum ruhigen Innenhof - genießen Sie ganztägig Sonne und eine außergewöhnliche Aussicht. Mit vier Zimmern und großzügiger Wohnfläche ist dieses Penthouse ideal für anspruchsvolle Stadtbewohner und könnte besonders für Ärzte des nahegelegenen Krankenhauses eine exzellente Wohnmöglichkeit sein. Highlights dieser einzigartigen Immobilie: Einzelnes Penthouse auf der obersten Etage - Exklusive Privatsphäre Freiflächen auf beiden Seiten - Lichtdurchflutete Räume & Panoramablick 4 großzügige Zimmer - Viel Platz für Wohnen, Arbeiten & Entspannen Modernes architektonisches Design - Kreisförmige Bauweise mit einzigartigem Charakter Tiefgaragenplatz verfügbar - Komfortables und sicheres Parken Perfekte Verkehrsanbindung - Straßenbahn & S-Bahn in unmittelbarer Nähe Attraktive Lage für Ärzte & Klinikpersonal - Nähe zum Krankenhaus Wohnkomfort & Ausstattung: Großzügige Raumaufteilung mit lichtdurchfluteten Wohnbereichen Offene Wohnküche mit modernem Design Hochwertige Materialien & Fußbodenheizung für angenehme Wohnqualität Zwei luxuriöse Badezimmer mit edlen Armaturen Terrassen zur Straße & zum Innenhof - perfekte Kombination aus Urbanität & Ruhe Smart-Home-Technologie für modernes Wohnen Lift direkt ins Dachgeschoss für maximalen Komfort Lage & Infrastruktur - Alles in Reichweite Diese exklusive Penthouse-Wohnung befindet sich in einer der dynamischsten Wohnlagen des 21. Bezirks und bietet eine perfekte Balance aus urbanem Leben und entspanntem Wohnen . Exzellente Verkehrsanbindung: Straßenbahn & S-Bahn direkt vor der Tür - in wenigen Minuten in der Wiener Innenstadt Schnell erreichbar über Autobahn & Hauptverkehrswege Perfekte Nahversorgung: Supermärkte, Apotheken, Restaurants & Cafés fußläufig erreichbar Shopping-Möglichkeiten in unmittelbarer Nähe Freizeit & Erholung: Grünflächen & Naherholungsgebiete für Spaziergänge & Sport Perfekt für Ärzte & Klinikpersonal dank der Nähe zum Krankenhaus Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Erleben Sie dieses beeindruckende Penthouse bei einer persönlichen Besichtigung und entdecken Sie die Vorteile exklusiven Wohnens in einer der gefragtesten Lagen Wiens! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.