2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 46 m², € 276.000

Erstbezug mit Weitblick: Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon im naturnahen Hirschfeld

Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf · 1210· Ref. A4FFBD41

Wohnung in Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf, Wien mit 46 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2025. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 4. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist A. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.000/m². Verfügbar ab 16.06.2026.

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€ 276.000€ 6.000/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 46 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 4
Baujahr: 2025
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: 16.06.2026
Referenznummer: A4FFBD41

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 276.000
Preis pro m²: € 6.000/m²

Beschreibung

Erstbezug im Hirschfeld - kompakt, modern und naturnah wohnen in 1210 Wien Im beliebten Wohnquartier Hirschfeld - naturnah wohnen erwartet Sie diese moderne 2-Zimmer-Erstbezugswohnung im 4. Obergeschoss. Auf ca. 46 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einem durchdachten Grundriss, hochwertiger Ausstattung und einem ca. 11 m² großen Westbalkon , der zum Entspannen im Freien einlädt. Die helle Wohnküche bildet das Zentrum der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Das separate Schlafzimmer schafft einen angenehmen Rückzugsbereich, das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine Badewanne sowie WC. Parkett in den Wohnräumen, Fliesen in den Nassbereichen, außenliegender Sonnenschutz, Fußbodenheizung sowie eine angenehme Temperierung über die Fußbodenflächen unterstreichen den zeitgemäßen Wohnkomfort. Das Quartier Hirschfeld verbindet ruhiges Wohnen am Stadtrand mit guter urbaner Anbindung. Der Bus befindet sich in kurzer Gehdistanz, die U1- und S-Bahn-Station Leopoldau ist gut erreichbar. Auch Nahversorgung, Schulen und Grünräume liegen im Umfeld. Besonders attraktiv ist die Lage am Übergang zu weitläufigen Grünflächen Richtung Bisamberg - ideal für alle, die Natur, Ruhe und Stadtnähe kombinieren möchten. Die Wohnhausanlage bietet zusätzlich praktische Allgemeinbereiche wie Fahrradabstellräume, Paketboxen, Kinderspielplätze, Freiflächen sowie eine Tiefgarage. Das Projekt setzt auf nachhaltige Haustechnik mit Erdwärme, Wärmepumpen, Photovoltaikanteilen und sehr guten Energiewerten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf [entfernt] IMMO einen Besuch wert. Nachhaltig gedacht Die im Quartier installierten Pumpen werden über das öffentliche Stromnetz sowie teilweise durch Photovoltaikanlagen auf den Dächern mit erneuerbarer Energie versorgt - ein weiterer Beitrag zu einem verantwortungsbewussten Wohnkonzept. Highlights auf einen Blick: ca. 46 m² Wohnfläche ca. 11,08 m² Westbalkon 2 Zimmer, ideal für Singles oder Paare Erstbezug, sofort beziehbar 4. Obergeschoss mit Personenaufzug Fußbodenheizung und Temperierung Parkett, Fliesen, außenliegender Sonnenschutz Bad mit Badewanne und WC Niedrigenergiehaus, HWB A, fGEE A+ Grünblick, Fernblick und ruhige Wohnlage U-Bahn-Nähe, Bus, Straßenbahn und S-Bahn gut erreichbar Kaufpreis: EUR 276.000,- Provision bezahlt der Abgeber Eine attraktive Eigentumswohnung für alle, die kompakten Wohnkomfort, moderne Ausstattung und naturnahes Wohnen in Wien-Floridsdorf suchen.

Energieausweis

Energieklasse: A
HWB: 21.5 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf, 1210, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

15 Tagen

Entfernung zum Zentrum

9.4 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 64%

von 15 982 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 138.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 884 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.153 / Monat

bei € 55.200 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 12.696

Grunderwerbsteuer € 9.660 + Grundbucheintragung € 3.036 — ohne Notar-/Maklerkosten

Reichweite

Auf 3 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

623 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 17 Stunden

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 46 m², € 276.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

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