3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 89,07 m², € 649.900

ERSTBEZUG: HOCHWERTIG AUSGESTATTETE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT SONNIGEM BALKON

Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf · 1210· Ref. 2BE45F79

Wohnung in Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf, Wien mit 89,07 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2023. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 4. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 7.297/m². Verfügbar ab 25.02.2026.

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€ 649.900€ 7.297/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 89,07 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 4
Baujahr: 2023
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: 25.02.2026
Referenznummer: 2BE45F79

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 649.900
Preis pro m²: € 7.297/m²

Beschreibung

Diese gut geschnittene Eigentumswohnung, aufgeteilt auf 3 Zimmer befindet sich im 3. Liftstock (1. DG) eines modernen Neubaus (Erstbezug) und beeindruckt durch moderne Architektur und hochwertige Ausstattung. Die Wohnung ist vom Vorraum zentral begehbar und bietet bereits im Eingangsbereich genügend Platz für einen Kleiderschrank und eine Garderobe. Die über 30 m² große Wohnküche ist östlich ausgerichtet, wobei von hier auch der gemütliche rund 16 m² große Balkon erreichbar ist. Die beiden Schlafzimmer sind ebenfalls nach Osten ausgerichtet und etwa gleich groß mit jeweils rund 17 m². Eines der beiden Zimmer hat auch einen direkten Zugang auf den Balkon. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Walk-in Dusche, einem Doppelwaschbecken und einer Toilette ausgestattet. Weiters steht vom Vorraum aus begehbar eine separate Gäste-Toilette mit Handwaschbecken zur Verfügung. Für extra Stauraum sorgt der Wirtschaftsraum (inkl. Waschmaschinenanschluss) und der ca. 5 m² große Einlagerungsraum im Erdgeschoss, der im Angebot inkludiert ist. Garagenplätze können bei Bedarf separat erworben werden. Ausstattung: Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe Einzeln regulierbare Fußbodenheizung in allen Zimmern inkl. Badezimmer Deckenkühlung Echtholzparkett Terrassenverfliesung mit Naturstein Nurglas-Geländer mit Sicherheitsglas und Außenwasseranschluss auf der Terrasse Einbruchshemmende Wohnungseingangstür der Klasse WK3 Holz-Alu-Fenster und Terrassentüren mit 3-fach Isolierverglasung Elektrische Raffstores mit Funkfernbedienung Sanitärausstattung & Armaturen von der Marke Villeroy & Boch und Hansgrohe Großzügiger Duschbereich mit bodenebener Dusche Photovoltaik-Anlage am Dach zur teilweisen Energiegewinnung für Allgemeinbereiche Lift Kellerabteil Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 25.6 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Pastorstraße 28, 1210, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

8 Tagen

Entfernung zum Zentrum

9 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 61%

von 15 679 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 216.633

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 527 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.716 / Monat

bei € 129.980 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 29.896

Grunderwerbsteuer € 22.747 + Grundbucheintragung € 7.149 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

311 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 89,07 m², € 649.900

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

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