3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 98,86 m², € 599.900

ERSTBEZUG: GROSSZÜGIGE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT 2 BÄDERN (1X BAD EN SUITE) UND 2 TERRASSEN

Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf · 1210· Ref. 6192CA45

Wohnung in Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf, Wien mit 98,86 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2023. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 4. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.068/m². Verfügbar ab 27.11.2025.

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€ 599.900€ 6.068/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 98,86 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 4
Baujahr: 2023
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: 27.11.2025
Referenznummer: 6192CA45

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 599.900
Preis pro m²: € 6.068/m²

Beschreibung

Diese ideal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss eines modernen Neubaus (Erstbezug) und beeindruckt nicht nur durch moderne Architektur und hochwertige Ausstattung, sondern bietet zudem einen äußerst praktischen Grundriss. Die Wohnung ist zentral begehbar und bietet im Eingangsbereich eine schöne Nische für einen Einbauschrank oder eine Garderobe. Die über 30 m² große Wohnküche ist östlich ausgerichtet, von hier aus ist auch der gemütliche Balkon erreichbar. Eines der beiden Schlafzimmer, mit ca. 15 m², verfügt nicht nur über ein Bad mit Wanne, Walk-in Dusche, Doppelwaschbecken und Toilette, sondern auch einen Zugang auf die Loggia (die auch über den Vorraum begehbar ist). Das zweite Schlafzimmer hat eine Größe von ca. 14,6 m², angrenzend befindet sich das zweite Badezimmer mit Walk-in Dusche, Doppelwaschbecken und Toilette. Für extra Stauraum sorgt der ca. 5 m² große Einlagerungsraum (im Erdgeschoss), der im Angebot inkludiert ist. Garagenplätze können bei Bedarf separat erworben werden. Ausstattung: Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe Einzeln regulierbare Fußbodenheizung in allen Zimmern inkl. Badezimmer Deckenkühlung Echtholzparkett Terrassenverfliesung mit Naturstein Nurglas-Geländer mit Sicherheitsglas und Außenwasseranschluss auf der Terrasse Einbruchshemmende Wohnungseingangstür der Klasse WK3 Holz-Alu-Fenster und Terrassentüren mit 3-fach Isolierverglasung Elektrische Raffstores mit Funkfernbedienung Sanitärausstattung & Armaturen von der Marke Villeroy & Boch und Hansgrohe Großzügiger Duschbereich mit bodenebener Dusche Photovoltaik-Anlage am Dach zur teilweisen Energiegewinnung für Allgemeinbereiche Lift Kellerabteil Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 25.6 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Pastorstraße 28, 1210, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

9 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 62%

von 15 745 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 199.967

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 620 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.507 / Monat

bei € 119.980 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 27.596

Grunderwerbsteuer € 20.997 + Grundbucheintragung € 6.599 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

417 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 6 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 98,86 m², € 599.900

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

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In der Nähe (2 km Umkreis)

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