3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 86 m², € 429.000
Erholsames Wohnen in charmanter 3-Zimmer-Wohnung mit sonnigen Freiflächen nahe Bisamberg & Marchfeld
Wohnung in Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf, Wien mit 86 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1995. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.988/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 86 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- 2
- Baujahr
- 1995
- Referenznummer
- 376BCE25
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 429.000
- Preis pro m²
- € 4.988/m²
Beschreibung
Charmante 3-Zimmer-Familienwohnung mit Freifläche in ruhiger Grünlage am Fuße des Bisambergs nahe dem Marchfeldkanal. Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock einer gepflegten Wohnhausanlage aus dem Jahr 1995 und bietet ca. 85,84 m² Wohnfläche. Der gut geschnittene Grundriss umfasst eine helle Wohnküche mit Essbereich, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie eine separate Toilette. Terrasse (ca. 14 m²) und Balkon (ca. 11 m²) erweitern den Wohnraum ins Freie und sorgen für zusätzlichen Erholungswert. Betriebskosten EUR 248,21 BK Lift EUR 10,23 Rücklagen EUR 114,55 Verwaltung EUR 36,29 Netto EUR 409,28 USt. EUR 29,47 Gesamt EUR 438,75 (bei Bedarf Garagenplatz derzeit ca. EUR 33,18,- mit Warteliste). Die Rücklagen ergeben per 5. Juni 2026 ein Guthaben von ca. EUR 532.337,71,-. Der Energieausweis vom 20.05.2020 weist folgende Energiewerte auf: HWB 64 kWh/m²a, fGEE 1,22. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer wird hingewiesen. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [entfernt] oder per E-Mail [entfernt] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.
Energieausweis
- HWB
- 64 kWh/m²a
- Heizung
- Fernwärme
Lage
Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf, 1210, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
11 Tagen
Entfernung zum Zentrum
8.8 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 80%
von 15 717 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 143.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 5.6% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 573 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.793 / Monat
bei € 85.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 19.734
Grunderwerbsteuer € 15.015 + Grundbucheintragung € 4.719 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
719 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 3 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 884 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.272/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.988/m² damit 31% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 884 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.272/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 563 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von PlanetHome Immobilien Austria GmbH
Von einem Makler angeboten