3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 65,26 m², € 395.000

Einzigartige Gelegenheit: Hochwertige 3-Zimmer-Balkonwohnung beim Marchfeldkanal

Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf · 1210· Ref. C9F658CE

Wohnung in Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf, Wien mit 65,26 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2025. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.053/m². Verfügbar ab 10.07.2026.

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€ 395.000€ 6.053/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 65,26 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 1
Baujahr: 2025
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: 10.07.2026
Referenznummer: C9F658CE

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 395.000
Preis pro m²: € 6.053/m²

Beschreibung

Ihr Zuhause beim Marchfeldkanal Willkommen in der Wohnboutique Sieben - einem exklusiven Neubauprojekt mit 7 außergewöhnlichen Wohneinheiten , die Individualität und architektonische Klarheit in einem stimmigen Gesamtkonzept vereinen. Jede Wohnung ist ein Unikat, verbunden durch sorgfältige Planung, hochwertige Ausführung und ein durchdachtes Wohngefühl. Top 3 überzeugt mit viel Licht, einem charmanten Balkon und einem durchdachten Grundriss - ideal für Paare oder Kleinfamilien, die modernes Wohnen mit einem gemütlichen Rückzugsort verbinden möchten. Auf rund 65 m² Wohnfläche schafft der großzügige Wohnbereich mit ca. 30 m² ein luftiges Wohngefühl und lädt ebenso wie der ca. 8 m² große Balkon zu entspannten Morgenstunden oder ruhigen Abenden ein. Zwei flexibel nutzbare Schlafzimmer - eines davon mit direktem Zugang zum Balkon - bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein Badezimmer mit Fenster und Blick ins Grüne sowie separates WC runden dieses attraktive Wohnangebot harmonisch ab. Die Wohnboutique Sieben steht für zeitgemäßes Wohnen im Erstbezug auf höchstem Niveau. Das Projekt ist bereits fertiggestellt und sofort bezugsfertig . Dank Vollwärmeschutzfassade, 3-fach-Isolierverglasung, moderner Luftwärmepumpe sowie einer PV-Anlage am Dach überzeugt das Gebäude auch in puncto Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Ein Aufzug mit barrierefreiem Zugang zu allen Ebenen, private Kellerabteile, ein Fahrrad- und Kinderwagenraum sowie eine hauseigene Tiefgarage runden das Angebot ab. Ideal für Paare und Familien, die das Stadtleben schätzen, aber dennoch einen Rückzugsort zum Durchatmen suchen. Ausstattungshighlits Energieeffiziente Luft-Wärmepumpe und PV-Anlage am Dach Fußbodenheizung und -kühlung mit Einzelraumsteuerung sowie Klimaanlagen im Dachgeschoß Hochwertige Innenausstattung mit Eichenparkettböden Italienische Feinsteinzeugfliesen und Markensanitärgegenstände von Villeroy & Boch 3-fach-Isolierverglasung für optimale Wärme- und Schalldämmung Elektrisch bedienbarer Sonnenschutz (Raffstores) von Josko Natursteinbeläge auf den Terrassen Glasfaseranschluss (A1) Videogegensprechanlage und einbruchshemmende Wohnungseingangstüren Ein Tiefgaragen-Stellplatz kann zuzüglich ab EUR 28.000 erworben werden. Hat diese Wohnung Ihr Interesse geweckt? Fragen Sie gerne an und erhalten Sie umgehend weiterführende Informationen zum Projekt. Besichtigungen sind nach Vereinbarung jederzeit möglich! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf [entfernt] IMMO einen Besuch wert.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 28.6 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf, 1210, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

8.6 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 63%

von 15 734 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 131.667

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 602 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.651 / Monat

bei € 79.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 18.170

Grunderwerbsteuer € 13.825 + Grundbucheintragung € 4.345 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

687 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 20 Stunden

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 65,26 m², € 395.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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