Wohnung kaufen in Wien – 40 m², € 140.000
Eigentumswohnung 21. Bezirk, günstige BK incl. Fernwärme
Wohnung in Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf, Wien mit 40 m² Wohnfläche. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.500/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 40 m²
- Stockwerk
- 2
- Zustand
- Neuwertig
- Referenznummer
- 01A034BB
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 140.000
- Preis pro m²
- € 3.500/m²
Beschreibung
Diese charmante Wohnung im 21. Bezirk bietet Ihnen die perfekte Kombination aus modernem Wohnen und hervorragender Lage. Die urbane Umgebung bietet Ihnen eine ruhige Wohngegend. Schwarzlackenau befindet sich direkt gegenüber - dort finden Sie erholsame Spazier- und Radwege. Auch die Donau ist nur wenige Gehminuten entfernt. Ein weiterer Pluspunkt sind die geringen Betriebskosten - € 227,93 inkl. Rücklagen Wohnung inkl. Lift, BK Wohnung und Lift, Fernwärme, Warmwasser. Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock und erstreckt sich über ca. 40 m2. Sie verfügt über helle Räume. Vor einigen Jahren wurde die Wohnung komplett entkernt und alles erneuert - Badezimmer, Fußböden - und seitdem pfleglich behandelt und sehr wenig benutzt. Zur Wohnung gehört auch ein Kellerabteil mit ca. 2,64 m2. Ausreichend Parkmöglichkeiten sind vor dem Haus vorhanden. Die Umgebung bietet Ihnen alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ich freue mich auf Ihren Anruf [entfernt]. Privatverkauf, keine Makleranrufe erwünscht.
Energieausweis
- Energieklasse
- D
- HWB
- 117 kWh/m²a
- Heizung
- Fernwärme
Lage
Wolsteingasse, 1210, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
Heute neu
Entfernung zum Zentrum
7.7 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 95%
von 15 871 vergleichbaren Angeboten in Wien
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 7.9% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 804 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 585 / Monat
bei € 28.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 6.440
Grunderwerbsteuer € 4.900 + Grundbucheintragung € 1.540 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
51 vergleichbare Angebote
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Daten zuletzt geprüft
vor 0 Stunden
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 16 042 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.269/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.500/m² damit 52% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 16 042 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 24.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.269/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 628 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Elisabeth
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