2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 66 m², € 329.000
Eigenheim oder Anlegerwohnung
Wohnung in Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf, Wien mit 66 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2015. Die Immobilie befindet sich im 3. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.985/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 66 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 3
- Baujahr
- 2015
- Referenznummer
- 040C004B
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 329.000
- Preis pro m²
- € 4.985/m²
Beschreibung
Diese gemütliche Wohnung in Floridsdorf sucht einen neuen Eigentümer . Sie bietet eine Wohnfläche von ca. 66m². Die Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines modernen Neubaus und überzeugt durch ihre klare Raumstruktur - ein ideales Wohnambiente für zwei Personen oder eine kleine Familie. Der großzügige Balkon (Ausrichtung in den Garten) erweitert den Wohnbereich und schafft zusätzlichen Platz zum Entspannen im Freien. Raumaufteilung Vom Vorzimmer aus betreten Sie das großzügige Wohn‑/Esszimmer mit angrenzender Küche , das den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung bildet. Von hier aus gelangen Sie direkt in das Schlafzimmer. Auch das Badezimmer mit Wanne sowie das separate WC sind bequem vom Vorzimmer aus erreichbar, was für eine besonders praktische und gut strukturierte Raumaufteilung sorgt. Ein Kellerabteil komplettiert das Wohnungsangebot. Ausstattungsmerkmale Die funktionale Einbauküche ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet und bietet eine praktische Basis für den täglichen Kochkomfort. Im Badezimmer befinden sich eine Bedewanne, ein Waschtisch mit Spiegel , und ein Waschmaschinenanschluss. Im Wohnbereich ist ein Parkett verlegt und in den Nassräumen Fliesen . Die Kunststofffenster sind 2fach-verglast und können mit einer außenliegenden Jalousie beschattet werden. Heizungsart Die Wohnung wird mittels Fernwärme beheizt. Ihre Vorteile auf einen Blick - zentrale Lage - großzügiges Wohn-Esszimmer - großer Südbalkon - Badezimmer mit Badewanne - Kellerabteil - Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar - perfekte öffentliche Verkehrsanbindung Verkehrsanbindung Die U‑Bahn‑Station Aderklaaer Straße erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Von dort sind es nur wenige Stationen bis zum Donauzentrum, einem der größten Einkaufs- und Freizeitstandorte Wiens. Sonstiges Wohnzimmer- und Schlafzimmerbilder minimal mit KI generiert. Die Wohnung ist aktuell bis 31.12.2026 vermietet. Bitte beachten Sie, dass wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, daher können nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person wie Name und Telefonnummer bearbeitet werden. Die B&C Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie unter [entfernt] Kontakt Gerne stehe ich Ihnen für alle Fragen und einen Besichtigungstermin unter [entfernt] oder [entfernt] zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 27 kWh/m²a
Lage
Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf, 1210, Wien
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 825 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.277/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.985/m² damit 31% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 825 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.277/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 550 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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