3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 85 m², € 498.000

EIGENGRUND: nur EUR 4993 pro m² (gewichtete Fläche) für diese Gartenwohnung in STAMMERSDORF!!! Befristet vermietet

Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf · 1210· Ref. D18F536C

Wohnung in Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf, Wien mit 85 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2014. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.859/m². Verfügbar ab 01.08.2029.

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€ 498.000€ 5.859/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 85 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 0
Baujahr: 2014
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 01.08.2029
Referenznummer: D18F536C

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 498.000
Preis pro m²: € 5.859/m²

Beschreibung

In den Verkauf gelangt eine hochwertige, top-ausgestattete Neubauwohnung im beliebten Stammersdorf mit 83,74m² Wohnfläche und 45m² Außenfläche (Terrasse und privater Garten) im Innenhof!!! Sie befindet sich im Erdgeschoß eines 2014 errichteten Wohnhauses mit nur 7 Wohneinheiten. Im Untergeschoß, welches barrierefrei mit einem großen Aufzug erreichbar ist, stehen Ihnen ein 5,27m² großer Einlagerungsraum sowie ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum zur Verfügung. Optional ist auch Stellplatz Nr. 4 (untere Parkebene eines Doppelparkers) in der hauseigenen Tiefgarage (erreichbar mit Autolift) um EUR 20.000,- zu erwerben. Für diesen Stellplatz wäre ein Fahrzeug bis zu einer Höhe von 165cm und bis 2000kg Gesamtgewicht geeignet. Die Wohnung ist aktuell befristet vermietet (bis 31.07.2029). Details zum Mietvertrag und aktuellen Mieter erhalten Sie auf Anfrage. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN * Vorraum (4,65m²) * Gang (4,08m²) * Wohnbereich mit offener Küche (35,64m²) * Zimmer (14,25m²) * Zimmer (14,00m²) * Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche (6,80m²) * WC mit Waschbecken (1,90m²) * Abstellraum/Garderobe mit Waschmaschinenanschluss (2,42m²) * Terrasse und Garten (48,00m²) * Kellerabteil (5,27m²) HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE * absolut schicker Neubau * durchdachter Grundriss * hochwertige Ausstattung * schöne DAN-Küche mit Elektrogeräten * elektrische Außenjalousien * 3-fach verglaste Fenster * toller Garten * Doppelwaschbecken, Badewanne UND Dusche * Satelliten-TV ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG * Endstation der Strassenbahnlinie 31 in Stammersdorf * Regionalbus 125, 220 * Autobuslinie 30A MONATLICHE KOSTEN Wohnung Reparaturfond EUR 86,05 Betriebskosten EUR 177,78 Wassergebühr EUR 80,00 anteilige Umsatzsteuer 10% EUR 105,78 Gesamtsumme EUR 369,61 sowie * Gas + Strom (werden nach Verbrauch mit dem Energiedienstleister Ihrer Wahl abgerechnet) * Haushaltsversicherung, ggf Internet/TV, o.Ä. MONATLICHE KOSTEN Stellplatz 4 Reparaturfond EUR 6,45 Betriebskosten EUR 13,92 anteilige Umsatzsteuer 10% EUR 2,78 Gesamtsumme EUR 23,15 Der Stand der Reparaturrücklage beträgt per 31.3.2025 rd. EUR 14.000,-. Für nähere Informationen stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. KONTAKT: Frau Kerstin Fried Mobil: [entfernt] Email: [entfernt] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 28.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.02

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 28 kWh/m²a

Lage

Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf, 1210, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

10.6 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 67%

von 15 717 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 166.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 573 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.081 / Monat

bei € 99.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 22.908

Grunderwerbsteuer € 17.430 + Grundbucheintragung € 5.478 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

308 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 85 m², € 498.000

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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