3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 72,32 m², € 511.800
EDI N° 7 - 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung | Loggia | 184 m² Eigengarten | Großzügige Räume | Naturblick
Wohnung in Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf, Wien mit 72,32 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2022. Der Zustand wird als „Guter Zustand“ eingestuft. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 7.077/m². Verfügbar ab 16.01.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 72,32 m²
- Zimmer
- 3
- Baujahr
- 2022
- Zustand
- Guter Zustand
- Verfügbar ab
- 16.01.2026
- Referenznummer
- 0E8F4A55
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 511.800
- Preis pro m²
- € 7.077/m²
Beschreibung
EDI N° 7 - Narrisch Gut Wohnen: Wohnen im Grünen - mit Raum zum Leben Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung vereint großzügige Wohnqualität mit einem privaten Gartenparadies. Auf ca. 184 m² Eigengartenfläche eröffnet sich ein unverbaubarer Blick in die Natur - ein seltenes Zusammenspiel aus Ruhe, Weite und Privatsphäre. Hier wohnen Sie nicht einfach im Erdgeschoss - Sie wohnen im Grünen. Die Wohnung überzeugt durch: Großzügig geschnittene Zimmer mit idealer Möblierbarkeit Weitläufige Fensterflächen für maximalen Tageslichteinfall Lichtdurchflutete Räume mit direktem Bezug zum Außenbereich Eine Loggia als geschützter Übergang zwischen Innen und Garten Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Loggia und weiter in den weitläufigen Garten - perfekt für entspannte Stunden, gesellige Abende oder einfach, um die Natur zu genießen. Das Objekt im Allgemeinen umfasst 58 Wohneinheiten mit Größen zwischen 30 und 80 Quadratmetern. Die angebotenen Wohnungen haben zwischen 1,5 und 3 Zimmer und fast alle Einheiten sind mit einer Freifläche ausgestattet. Zudem stehen 58 Kfz-Abstellplätze in der Tiefgarage zur Verfügung. Der Verkauf erfolgt ohne Provisionsabgabe. Wichtige Punkte für Sie * Solide, attraktive Renditen * Sicherer Vermögenswert durch Eintragung ins Grundbuch, voraussichtlich konstante Wertsteigerung über einen Betrachtungszeitraum von mehreren Jahren * Regelmäßige Mieteinnahmen - Inflationsschutz dank jährlicher Indexierung * Zahlreiche steuerliche Vorteile * Variabler Eigenmitteleinsatz Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung und stellen einen Kontakt zu unseren Kooperationspartnern her. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf [entfernt] IMMO einen Besuch wert. - Ruhige Wohnanlage - Garagenplatz für jede Wohnung - Vollunterkellert - Jede Wohnung verfügt über eine Freifläche - Intelligente Raumplanung - Exklusivste Materialien wurden verarbeitet - Exzellente Anbindung - Helle und freundliche Wohnungen und Stiegenhaus - 2 Atrien im Stiegenhaus - Bestens gepflegte Anlage
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 29.4 kWh/m²a
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf, 1210, Wien
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 825 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.278/m². Diese Immobilie liegt mit € 7.077/m² damit 3% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 825 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Häufige Fragen
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Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.278/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 550 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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