2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 63,55 m², € 189.000
Charmante Stilaltbauwohnung - bis Mai 2027 befristet vermietet, attraktive Gelegenheit für Anleger und Eigennutzer!
Wohnung in Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf, Wien mit 63,55 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1910. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist E. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.974/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 63,55 m²
- Nutzfläche
- 69,55 m²
- Zimmer
- 2
- Baujahr
- 1910
- Zustand
- Renoviert
- Referenznummer
- 3A1DDF04
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 189.000
- Preis pro m²
- € 2.974/m²
Beschreibung
Diese attraktive Wohnung befindet sich in einem um 1910 errichteten Stilaltbau und verbindet den besonderen Charme klassischer Altbauarchitektur mit interessantem Entwicklungspotenzial. Charakteristische Altbauelemente verleihen der Immobilie ihren unverwechselbaren Charakter und sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Die zum Verkauf stehende Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 63,50 m². Die Wohnung ist mit einer Küche sowie einem Badezimmer und WC innerhalb der Einheit ausgestattet und bietet damit eine solide Basis für komfortables Wohnen. Ergänzend steht ein der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil mit einer Fläche von ca. 6,77 m² zur Verfügung. Aktuell ist die Wohnung bis zum 31.05.2027 befristet vermietet und erzielt eine jährliche Nettomiete in Höhe von EUR 4.358,64, was einer Nettomiete von EUR 5,72 pro m² entspricht. Insbesondere für Anleger eröffnet sich dadurch eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit erheblichem Mietsteigerungspotenzial bei einer zukünftigen Neuvermietung. Der angebotene Kaufpreis liegt unter dem aktuellen Marktniveau, wodurch sich nach Auslaufen des Mietverhältnisses und Erlangung der Bestandsfreiheit zusätzliches Wertsteigerungspotenzial bietet. Die Immobilie eignet sich daher sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch für Eigennutzer mit Weitblick, die den Charme eines klassischen Wiener Altbaus zu schätzen wissen.
Energieausweis
- Energieklasse
- E
- HWB
- 151.6 kWh/m²a
- Heizung
- Etagenheizung
Lage
Berlagasse 41, 1210, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
4 Tagen
Entfernung zum Zentrum
9 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 98%
von 15 688 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 94.500
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 9.4% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 539 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 790 / Monat
bei € 37.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 8.694
Grunderwerbsteuer € 6.615 + Grundbucheintragung € 2.079 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
90 vergleichbare Angebote
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Daten zuletzt geprüft
vor 2 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 854 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.275/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.974/m² damit 59% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 854 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.275/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 558 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von VINDOBONA Immobilienmakler GmbH
Von einem Makler angeboten